Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 707 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 257,82 € | 84 257,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 327 € / mois | 240 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 336 600 € | 18 044 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 688 € | 17 125 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 707 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 707 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 443,49 € | 739 650,35 € | 16 436 056,51 € |
| Année 2 | 283 800,43 € | 727 293,41 € | 16 152 256,08 € |
| Année 3 | 296 719,94 € | 714 373,90 € | 15 855 536,14 € |
| Année 4 | 310 227,54 € | 700 866,30 € | 15 545 308,60 € |
| Année 5 | 324 350,05 € | 686 743,79 € | 15 220 958,55 € |
| Année 6 | 339 115,45 € | 671 978,39 € | 14 881 843,10 € |
| Année 7 | 354 553,04 € | 656 540,80 € | 14 527 290,06 € |
| Année 8 | 370 693,39 € | 640 400,45 € | 14 156 596,67 € |
| Année 9 | 387 568,52 € | 623 525,32 € | 13 769 028,15 € |
| Année 10 | 405 211,81 € | 605 882,03 € | 13 363 816,34 € |
| Année 11 | 423 658,31 € | 587 435,53 € | 12 940 158,03 € |
| Année 12 | 442 944,54 € | 568 149,30 € | 12 497 213,49 € |
| Année 13 | 463 108,75 € | 547 985,09 € | 12 034 104,74 € |
| Année 14 | 484 190,89 € | 526 902,95 € | 11 549 913,85 € |
| Année 15 | 506 232,74 € | 504 861,10 € | 11 043 681,11 € |
| Année 16 | 529 278,04 € | 481 815,80 € | 10 514 403,07 € |
| Année 17 | 553 372,39 € | 457 721,45 € | 9 961 030,68 € |
| Année 18 | 578 563,62 € | 432 530,22 € | 9 382 467,06 € |
| Année 19 | 604 901,62 € | 406 192,22 € | 8 777 565,44 € |
| Année 20 | 632 438,63 € | 378 655,21 € | 8 145 126,81 € |
| Année 21 | 661 229,17 € | 349 864,67 € | 7 483 897,64 € |
| Année 22 | 691 330,37 € | 319 763,47 € | 6 792 567,27 € |
| Année 23 | 722 801,86 € | 288 291,98 € | 6 069 765,41 € |
| Année 24 | 755 706,02 € | 255 387,82 € | 5 314 059,39 € |
| Année 25 | 790 108,09 € | 220 985,75 € | 4 523 951,30 € |
| Année 26 | 826 076,25 € | 185 017,59 € | 3 697 875,05 € |
| Année 27 | 863 681,81 € | 147 412,03 € | 2 834 193,24 € |
| Année 28 | 902 999,28 € | 108 094,56 € | 1 931 193,96 € |
| Année 29 | 944 106,59 € | 66 987,25 € | 987 087,37 € |
| Année 30 | 987 087,37 € | 24 008,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 707 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 737 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.