Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 657 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 005,67 € | 84 005,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 563 € / mois | 240 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 332 600 € | 17 990 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 438 € | 17 073 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 657 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 657 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 631,22 € | 737 436,82 € | 16 386 868,78 € |
| Année 2 | 282 951,21 € | 725 116,83 € | 16 103 917,57 € |
| Année 3 | 295 832,00 € | 712 236,04 € | 15 808 085,57 € |
| Année 4 | 309 299,20 € | 698 768,84 € | 15 498 786,37 € |
| Année 5 | 323 379,45 € | 684 688,59 € | 15 175 406,92 € |
| Année 6 | 338 100,68 € | 669 967,36 € | 14 837 306,24 € |
| Année 7 | 353 492,06 € | 654 575,98 € | 14 483 814,18 € |
| Année 8 | 369 584,12 € | 638 483,92 € | 14 114 230,06 € |
| Année 9 | 386 408,73 € | 621 659,31 € | 13 727 821,33 € |
| Année 10 | 403 999,23 € | 604 068,81 € | 13 323 822,10 € |
| Année 11 | 422 390,53 € | 585 677,51 € | 12 901 431,57 € |
| Année 12 | 441 619,06 € | 566 448,98 € | 12 459 812,51 € |
| Année 13 | 461 722,94 € | 546 345,10 € | 11 998 089,57 € |
| Année 14 | 482 741,98 € | 525 326,06 € | 11 515 347,59 € |
| Année 15 | 504 717,90 € | 503 350,14 € | 11 010 629,69 € |
| Année 16 | 527 694,20 € | 480 373,84 € | 10 482 935,49 € |
| Année 17 | 551 716,47 € | 456 351,57 € | 9 931 219,02 € |
| Année 18 | 576 832,31 € | 431 235,73 € | 9 354 386,71 € |
| Année 19 | 603 091,53 € | 404 976,51 € | 8 751 295,18 € |
| Année 20 | 630 546,09 € | 377 521,95 € | 8 120 749,09 € |
| Année 21 | 659 250,50 € | 348 817,54 € | 7 461 498,59 € |
| Année 22 | 689 261,61 € | 318 806,43 € | 6 772 236,98 € |
| Année 23 | 720 638,93 € | 287 429,11 € | 6 051 598,05 € |
| Année 24 | 753 444,63 € | 254 623,41 € | 5 298 153,42 € |
| Année 25 | 787 743,76 € | 220 324,28 € | 4 510 409,66 € |
| Année 26 | 823 604,30 € | 184 463,74 € | 3 686 805,36 € |
| Année 27 | 861 097,32 € | 146 970,72 € | 2 825 708,04 € |
| Année 28 | 900 297,12 € | 107 770,92 € | 1 925 410,92 € |
| Année 29 | 941 281,43 € | 66 786,61 € | 984 129,49 € |
| Année 30 | 984 129,49 € | 23 936,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 657 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 332 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 438 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 016 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.