Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 607 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 753,51 € | 83 753,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 799 € / mois | 239 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 328 600 € | 17 936 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 188 € | 17 022 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 607 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 607 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 818,84 € | 735 223,28 € | 16 337 681,16 € |
| Année 2 | 282 101,84 € | 722 940,28 € | 16 055 579,32 € |
| Année 3 | 294 943,96 € | 710 098,16 € | 15 760 635,36 € |
| Année 4 | 308 370,70 € | 696 671,42 € | 15 452 264,66 € |
| Année 5 | 322 408,71 € | 682 633,41 € | 15 129 855,95 € |
| Année 6 | 337 085,76 € | 667 956,36 € | 14 792 770,19 € |
| Année 7 | 352 430,94 € | 652 611,18 € | 14 440 339,25 € |
| Année 8 | 368 474,68 € | 636 567,44 € | 14 071 864,57 € |
| Année 9 | 385 248,79 € | 619 793,33 € | 13 686 615,78 € |
| Année 10 | 402 786,49 € | 602 255,63 € | 13 283 829,29 € |
| Année 11 | 421 122,58 € | 583 919,54 € | 12 862 706,71 € |
| Année 12 | 440 293,39 € | 564 748,73 € | 12 422 413,32 € |
| Année 13 | 460 336,92 € | 544 705,20 € | 11 962 076,40 € |
| Année 14 | 481 292,86 € | 523 749,26 € | 11 480 783,54 € |
| Année 15 | 503 202,82 € | 501 839,30 € | 10 977 580,72 € |
| Année 16 | 526 110,16 € | 478 931,96 € | 10 451 470,56 € |
| Année 17 | 550 060,33 € | 454 981,79 € | 9 901 410,23 € |
| Année 18 | 575 100,76 € | 429 941,36 € | 9 326 309,47 € |
| Année 19 | 601 281,10 € | 403 761,02 € | 8 725 028,37 € |
| Année 20 | 628 653,30 € | 376 388,82 € | 8 096 375,07 € |
| Année 21 | 657 271,52 € | 347 770,60 € | 7 439 103,55 € |
| Année 22 | 687 192,56 € | 317 849,56 € | 6 751 910,99 € |
| Année 23 | 718 475,69 € | 286 566,43 € | 6 033 435,30 € |
| Année 24 | 751 182,92 € | 253 859,20 € | 5 282 252,38 € |
| Année 25 | 785 379,08 € | 219 663,04 € | 4 496 873,30 € |
| Année 26 | 821 131,97 € | 183 910,15 € | 3 675 741,33 € |
| Année 27 | 858 512,42 € | 146 529,70 € | 2 817 228,91 € |
| Année 28 | 897 594,57 € | 107 447,55 € | 1 919 634,34 € |
| Année 29 | 938 455,84 € | 66 586,28 € | 981 178,50 € |
| Année 30 | 981 178,50 € | 23 864,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 607 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 290 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.