Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 557 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 501,36 € | 83 501,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 034 € / mois | 238 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 324 600 € | 17 882 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 938 € | 16 971 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 557 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 557 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 006,57 € | 733 009,75 € | 16 288 493,43 € |
| Année 2 | 281 252,55 € | 720 763,77 € | 16 007 240,88 € |
| Année 3 | 294 056,03 € | 707 960,29 € | 15 713 184,85 € |
| Année 4 | 307 442,39 € | 694 573,93 € | 15 405 742,46 € |
| Année 5 | 321 438,12 € | 680 578,20 € | 15 084 304,34 € |
| Année 6 | 336 070,96 € | 665 945,36 € | 14 748 233,38 € |
| Année 7 | 351 369,97 € | 650 646,35 € | 14 396 863,41 € |
| Année 8 | 367 365,43 € | 634 650,89 € | 14 029 497,98 € |
| Année 9 | 384 089,01 € | 617 927,31 € | 13 645 408,97 € |
| Année 10 | 401 573,93 € | 600 442,39 € | 13 243 835,04 € |
| Année 11 | 419 854,84 € | 582 161,48 € | 12 823 980,20 € |
| Année 12 | 438 967,92 € | 563 048,40 € | 12 385 012,28 € |
| Année 13 | 458 951,10 € | 543 065,22 € | 11 926 061,18 € |
| Année 14 | 479 843,97 € | 522 172,35 € | 11 446 217,21 € |
| Année 15 | 501 687,93 € | 500 328,39 € | 10 944 529,28 € |
| Année 16 | 524 526,33 € | 477 489,99 € | 10 420 002,95 € |
| Année 17 | 548 404,38 € | 453 611,94 € | 9 871 598,57 € |
| Année 18 | 573 369,43 € | 428 646,89 € | 9 298 229,14 € |
| Année 19 | 599 470,99 € | 402 545,33 € | 8 698 758,15 € |
| Année 20 | 626 760,77 € | 375 255,55 € | 8 071 997,38 € |
| Année 21 | 655 292,86 € | 346 723,46 € | 7 416 704,52 € |
| Année 22 | 685 123,80 € | 316 892,52 € | 6 731 580,72 € |
| Année 23 | 716 312,74 € | 285 703,58 € | 6 015 267,98 € |
| Année 24 | 748 921,51 € | 253 094,81 € | 5 266 346,47 € |
| Année 25 | 783 014,76 € | 219 001,56 € | 4 483 331,71 € |
| Année 26 | 818 660,00 € | 183 356,32 € | 3 664 671,71 € |
| Année 27 | 855 927,91 € | 146 088,41 € | 2 808 743,80 € |
| Année 28 | 894 892,41 € | 107 123,91 € | 1 913 851,39 € |
| Année 29 | 935 630,68 € | 66 385,64 € | 978 220,71 € |
| Année 30 | 978 220,71 € | 23 792,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 557 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 655 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.