Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 557 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 303,25 € | 86 303,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 525 € / mois | 246 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 324 600 € | 17 882 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 938 € | 16 971 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 557 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 557 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 276,46 € | 635 362,54 € | 16 157 223,54 € |
| Année 2 | 416 086,37 € | 619 552,63 € | 15 741 137,17 € |
| Année 3 | 432 520,75 € | 603 118,25 € | 15 308 616,42 € |
| Année 4 | 449 604,21 € | 586 034,79 € | 14 859 012,21 € |
| Année 5 | 467 362,46 € | 568 276,54 € | 14 391 649,75 € |
| Année 6 | 485 822,11 € | 549 816,89 € | 13 905 827,64 € |
| Année 7 | 505 010,86 € | 530 628,14 € | 13 400 816,78 € |
| Année 8 | 524 957,52 € | 510 681,48 € | 12 875 859,26 € |
| Année 9 | 545 692,02 € | 489 946,98 € | 12 330 167,24 € |
| Année 10 | 567 245,48 € | 468 393,52 € | 11 762 921,76 € |
| Année 11 | 589 650,24 € | 445 988,76 € | 11 173 271,52 € |
| Année 12 | 612 939,96 € | 422 699,04 € | 10 560 331,56 € |
| Année 13 | 637 149,52 € | 398 489,48 € | 9 923 182,04 € |
| Année 14 | 662 315,33 € | 373 323,67 € | 9 260 866,71 € |
| Année 15 | 688 475,11 € | 347 163,89 € | 8 572 391,60 € |
| Année 16 | 715 668,16 € | 319 970,84 € | 7 856 723,44 € |
| Année 17 | 743 935,23 € | 291 703,77 € | 7 112 788,21 € |
| Année 18 | 773 318,81 € | 262 320,19 € | 6 339 469,40 € |
| Année 19 | 803 862,96 € | 231 776,04 € | 5 535 606,44 € |
| Année 20 | 835 613,54 € | 200 025,46 € | 4 699 992,90 € |
| Année 21 | 868 618,16 € | 167 020,84 € | 3 831 374,74 € |
| Année 22 | 902 926,40 € | 132 712,60 € | 2 928 448,34 € |
| Année 23 | 938 589,71 € | 97 049,29 € | 1 989 858,63 € |
| Année 24 | 975 661,64 € | 59 977,36 € | 1 014 196,99 € |
| Année 25 | 1 014 196,99 € | 21 441,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 557 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.