Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 607 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 291,16 € | 98 291,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 852 € / mois | 280 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 328 600 € | 17 936 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 188 € | 17 022 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 607 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 607 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 708,30 € | 609 785,62 € | 16 037 791,70 € |
| Année 2 | 591 325,53 € | 588 168,39 € | 15 446 466,17 € |
| Année 3 | 613 762,96 € | 565 730,96 € | 14 832 703,21 € |
| Année 4 | 637 051,78 € | 542 442,14 € | 14 195 651,43 € |
| Année 5 | 661 224,28 € | 518 269,64 € | 13 534 427,15 € |
| Année 6 | 686 314,00 € | 493 179,92 € | 12 848 113,15 € |
| Année 7 | 712 355,72 € | 467 138,20 € | 12 135 757,43 € |
| Année 8 | 739 385,59 € | 440 108,33 € | 11 396 371,84 € |
| Année 9 | 767 441,07 € | 412 052,85 € | 10 628 930,77 € |
| Année 10 | 796 561,11 € | 382 932,81 € | 9 832 369,66 € |
| Année 11 | 826 786,09 € | 352 707,83 € | 9 005 583,57 € |
| Année 12 | 858 157,93 € | 321 335,99 € | 8 147 425,64 € |
| Année 13 | 890 720,16 € | 288 773,76 € | 7 256 705,48 € |
| Année 14 | 924 517,95 € | 254 975,97 € | 6 332 187,53 € |
| Année 15 | 959 598,14 € | 219 895,78 € | 5 372 589,39 € |
| Année 16 | 996 009,44 € | 183 484,48 € | 4 376 579,95 € |
| Année 17 | 1 033 802,36 € | 145 691,56 € | 3 342 777,59 € |
| Année 18 | 1 073 029,30 € | 106 464,62 € | 2 269 748,29 € |
| Année 19 | 1 113 744,68 € | 65 749,24 € | 1 156 003,61 € |
| Année 20 | 1 156 003,61 € | 23 488,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 607 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 660 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.