Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 607 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 705,20 € | 119 705,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 743 € / mois | 342 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 328 600 € | 17 936 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 188 € | 17 022 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 607 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 607 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 849 269,74 € | 587 192,66 € | 15 758 230,26 € |
| Année 2 | 880 528,55 € | 555 933,85 € | 14 877 701,71 € |
| Année 3 | 912 937,89 € | 523 524,51 € | 13 964 763,82 € |
| Année 4 | 946 540,13 € | 489 922,27 € | 13 018 223,69 € |
| Année 5 | 981 379,17 € | 455 083,23 € | 12 036 844,52 € |
| Année 6 | 1 017 500,46 € | 418 961,94 € | 11 019 344,06 € |
| Année 7 | 1 054 951,30 € | 381 511,10 € | 9 964 392,76 € |
| Année 8 | 1 093 780,59 € | 342 681,81 € | 8 870 612,17 € |
| Année 9 | 1 134 039,06 € | 302 423,34 € | 7 736 573,11 € |
| Année 10 | 1 175 779,28 € | 260 683,12 € | 6 560 793,83 € |
| Année 11 | 1 219 055,84 € | 217 406,56 € | 5 341 737,99 € |
| Année 12 | 1 263 925,27 € | 172 537,13 € | 4 077 812,72 € |
| Année 13 | 1 310 446,18 € | 126 016,22 € | 2 767 366,54 € |
| Année 14 | 1 358 679,37 € | 77 783,03 € | 1 408 687,17 € |
| Année 15 | 1 408 687,17 € | 27 774,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 607 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 342 015 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.