Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 507 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 984,41 € | 118 984,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 559 € / mois | 339 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 320 600 € | 17 828 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 688 € | 16 920 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 507 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 507 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 844 155,97 € | 583 656,95 € | 15 663 344,03 € |
| Année 2 | 875 226,58 € | 552 586,34 € | 14 788 117,45 € |
| Année 3 | 907 440,78 € | 520 372,14 € | 13 880 676,67 € |
| Année 4 | 940 840,66 € | 486 972,26 € | 12 939 836,01 € |
| Année 5 | 975 469,92 € | 452 343,00 € | 11 964 366,09 € |
| Année 6 | 1 011 373,73 € | 416 439,19 € | 10 952 992,36 € |
| Année 7 | 1 048 599,05 € | 379 213,87 € | 9 904 393,31 € |
| Année 8 | 1 087 194,54 € | 340 618,38 € | 8 817 198,77 € |
| Année 9 | 1 127 210,58 € | 300 602,34 € | 7 689 988,19 € |
| Année 10 | 1 168 699,47 € | 259 113,45 € | 6 521 288,72 € |
| Année 11 | 1 211 715,44 € | 216 097,48 € | 5 309 573,28 € |
| Année 12 | 1 256 314,68 € | 171 498,24 € | 4 053 258,60 € |
| Année 13 | 1 302 555,49 € | 125 257,43 € | 2 750 703,11 € |
| Année 14 | 1 350 498,25 € | 77 314,67 € | 1 400 204,86 € |
| Année 15 | 1 400 204,86 € | 27 607,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 507 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 650 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.