Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 657 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 587,08 € | 98 587,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 749 € / mois | 281 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 332 600 € | 17 990 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 438 € | 17 073 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 657 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 657 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 423,49 € | 611 621,47 € | 16 086 076,51 € |
| Année 2 | 593 105,76 € | 589 939,20 € | 15 492 970,75 € |
| Année 3 | 615 610,76 € | 567 434,20 € | 14 877 359,99 € |
| Année 4 | 638 969,72 € | 544 075,24 € | 14 238 390,27 € |
| Année 5 | 663 214,99 € | 519 829,97 € | 13 575 175,28 € |
| Année 6 | 688 380,21 € | 494 664,75 € | 12 886 795,07 € |
| Année 7 | 714 500,36 € | 468 544,60 € | 12 172 294,71 € |
| Année 8 | 741 611,58 € | 441 433,38 € | 11 430 683,13 € |
| Année 9 | 769 751,53 € | 413 293,43 € | 10 660 931,60 € |
| Année 10 | 798 959,26 € | 384 085,70 € | 9 861 972,34 € |
| Année 11 | 829 275,22 € | 353 769,74 € | 9 032 697,12 € |
| Année 12 | 860 741,52 € | 322 303,44 € | 8 171 955,60 € |
| Année 13 | 893 401,77 € | 289 643,19 € | 7 278 553,83 € |
| Année 14 | 927 301,30 € | 255 743,66 € | 6 351 252,53 € |
| Année 15 | 962 487,12 € | 220 557,84 € | 5 388 765,41 € |
| Année 16 | 999 008,05 € | 184 036,91 € | 4 389 757,36 € |
| Année 17 | 1 036 914,74 € | 146 130,22 € | 3 352 842,62 € |
| Année 18 | 1 076 259,77 € | 106 785,19 € | 2 276 582,85 € |
| Année 19 | 1 117 097,72 € | 65 947,24 € | 1 159 485,13 € |
| Année 20 | 1 159 485,13 € | 23 559,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 657 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 677 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.