Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 307 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 212,50 € | 90 212,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 371 € / mois | 257 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 600 € | 18 692 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 688 € | 17 740 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 307 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 307 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 407,62 € | 664 142,38 € | 16 889 092,38 € |
| Année 2 | 434 933,70 € | 647 616,30 € | 16 454 158,68 € |
| Année 3 | 452 112,49 € | 630 437,51 € | 16 002 046,19 € |
| Année 4 | 469 969,78 € | 612 580,22 € | 15 532 076,41 € |
| Année 5 | 488 532,43 € | 594 017,57 € | 15 043 543,98 € |
| Année 6 | 507 828,21 € | 574 721,79 € | 14 535 715,77 € |
| Année 7 | 527 886,15 € | 554 663,85 € | 14 007 829,62 € |
| Année 8 | 548 736,31 € | 533 813,69 € | 13 459 093,31 € |
| Année 9 | 570 410,01 € | 512 139,99 € | 12 888 683,30 € |
| Année 10 | 592 939,77 € | 489 610,23 € | 12 295 743,53 € |
| Année 11 | 616 359,38 € | 466 190,62 € | 11 679 384,15 € |
| Année 12 | 640 704,06 € | 441 845,94 € | 11 038 680,09 € |
| Année 13 | 666 010,27 € | 416 539,73 € | 10 372 669,82 € |
| Année 14 | 692 316,00 € | 390 234,00 € | 9 680 353,82 € |
| Année 15 | 719 660,71 € | 362 889,29 € | 8 960 693,11 € |
| Année 16 | 748 085,53 € | 334 464,47 € | 8 212 607,58 € |
| Année 17 | 777 633,02 € | 304 916,98 € | 7 434 974,56 € |
| Année 18 | 808 347,56 € | 274 202,44 € | 6 626 627,00 € |
| Année 19 | 840 275,27 € | 242 274,73 € | 5 786 351,73 € |
| Année 20 | 873 464,03 € | 209 085,97 € | 4 912 887,70 € |
| Année 21 | 907 963,64 € | 174 586,36 € | 4 004 924,06 € |
| Année 22 | 943 825,92 € | 138 724,08 € | 3 061 098,14 € |
| Année 23 | 981 104,68 € | 101 445,32 € | 2 079 993,46 € |
| Année 24 | 1 019 855,82 € | 62 694,18 € | 1 060 137,64 € |
| Année 25 | 1 060 137,64 € | 22 412,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 307 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 750 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.