Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 357 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 473,12 € | 90 473,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 161 € / mois | 258 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 600 € | 18 746 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 938 € | 17 791 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 357 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 357 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 616,42 € | 666 061,02 € | 16 937 883,58 € |
| Année 2 | 436 190,24 € | 649 487,20 € | 16 501 693,34 € |
| Année 3 | 453 418,63 € | 632 258,81 € | 16 048 274,71 € |
| Année 4 | 471 327,53 € | 614 349,91 € | 15 576 947,18 € |
| Année 5 | 489 943,78 € | 595 733,66 € | 15 087 003,40 € |
| Année 6 | 509 295,33 € | 576 382,11 € | 14 577 708,07 € |
| Année 7 | 529 411,23 € | 556 266,21 € | 14 048 296,84 € |
| Année 8 | 550 321,64 € | 535 355,80 € | 13 497 975,20 € |
| Année 9 | 572 057,95 € | 513 619,49 € | 12 925 917,25 € |
| Année 10 | 594 652,81 € | 491 024,63 € | 12 331 264,44 € |
| Année 11 | 618 140,10 € | 467 537,34 € | 11 713 124,34 € |
| Année 12 | 642 555,06 € | 443 122,38 € | 11 070 569,28 € |
| Année 13 | 667 934,38 € | 417 743,06 € | 10 402 634,90 € |
| Année 14 | 694 316,10 € | 391 361,34 € | 9 708 318,80 € |
| Année 15 | 721 739,83 € | 363 937,61 € | 8 986 578,97 € |
| Année 16 | 750 246,75 € | 335 430,69 € | 8 236 332,22 € |
| Année 17 | 779 879,62 € | 305 797,82 € | 7 456 452,60 € |
| Année 18 | 810 682,90 € | 274 994,54 € | 6 645 769,70 € |
| Année 19 | 842 702,84 € | 242 974,60 € | 5 803 066,86 € |
| Année 20 | 875 987,47 € | 209 689,97 € | 4 927 079,39 € |
| Année 21 | 910 586,78 € | 175 090,66 € | 4 016 492,61 € |
| Année 22 | 946 552,66 € | 139 124,78 € | 3 069 939,95 € |
| Année 23 | 983 939,12 € | 101 738,32 € | 2 086 000,83 € |
| Année 24 | 1 022 802,22 € | 62 875,22 € | 1 063 198,61 € |
| Année 25 | 1 063 198,61 € | 22 477,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 357 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 388 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 938 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.