Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 357 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 111,12 € | 125 111,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 125 € / mois | 357 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 600 € | 18 746 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 938 € | 17 791 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 357 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 357 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 887 622,97 € | 613 710,47 € | 16 469 877,03 € |
| Année 2 | 920 293,45 € | 581 039,99 € | 15 549 583,58 € |
| Année 3 | 954 166,41 € | 547 167,03 € | 14 595 417,17 € |
| Année 4 | 989 286,13 € | 512 047,31 € | 13 606 131,04 € |
| Année 5 | 1 025 698,48 € | 475 634,96 € | 12 580 432,56 € |
| Année 6 | 1 063 451,05 € | 437 882,39 € | 11 516 981,51 € |
| Année 7 | 1 102 593,20 € | 398 740,24 € | 10 414 388,31 € |
| Année 8 | 1 143 176,01 € | 358 157,43 € | 9 271 212,30 € |
| Année 9 | 1 185 252,52 € | 316 080,92 € | 8 085 959,78 € |
| Année 10 | 1 228 877,76 € | 272 455,68 € | 6 857 082,02 € |
| Année 11 | 1 274 108,70 € | 227 224,74 € | 5 582 973,32 € |
| Année 12 | 1 321 004,44 € | 180 329,00 € | 4 261 968,88 € |
| Année 13 | 1 369 626,25 € | 131 707,19 € | 2 892 342,63 € |
| Année 14 | 1 420 037,66 € | 81 295,78 € | 1 472 304,97 € |
| Année 15 | 1 472 304,97 € | 29 028,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 357 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 357 460 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 388 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 938 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 735 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.