Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 307 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 434,09 € | 102 434,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 406 € / mois | 292 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 600 € | 18 692 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 688 € | 17 740 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 307 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 307 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 721,24 € | 635 487,84 € | 16 713 778,76 € |
| Année 2 | 616 249,59 € | 612 959,49 € | 16 097 529,17 € |
| Année 3 | 639 632,75 € | 589 576,33 € | 15 457 896,42 € |
| Année 4 | 663 903,20 € | 565 305,88 € | 14 793 993,22 € |
| Année 5 | 689 094,57 € | 540 114,51 € | 14 104 898,65 € |
| Année 6 | 715 241,77 € | 513 967,31 € | 13 389 656,88 € |
| Année 7 | 742 381,15 € | 486 827,93 € | 12 647 275,73 € |
| Année 8 | 770 550,33 € | 458 658,75 € | 11 876 725,40 € |
| Année 9 | 799 788,35 € | 429 420,73 € | 11 076 937,05 € |
| Année 10 | 830 135,75 € | 399 073,33 € | 10 246 801,30 € |
| Année 11 | 861 634,70 € | 367 574,38 € | 9 385 166,60 € |
| Année 12 | 894 328,87 € | 334 880,21 € | 8 490 837,73 € |
| Année 13 | 928 263,58 € | 300 945,50 € | 7 562 574,15 € |
| Année 14 | 963 485,90 € | 265 723,18 € | 6 599 088,25 € |
| Année 15 | 1 000 044,73 € | 229 164,35 € | 5 599 043,52 € |
| Année 16 | 1 037 990,76 € | 191 218,32 € | 4 561 052,76 € |
| Année 17 | 1 077 376,61 € | 151 832,47 € | 3 483 676,15 € |
| Année 18 | 1 118 256,94 € | 110 952,14 € | 2 365 419,21 € |
| Année 19 | 1 160 688,45 € | 68 520,63 € | 1 204 730,76 € |
| Année 20 | 1 204 730,76 € | 24 479,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 307 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 690 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 730 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.