Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 507 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 254,97 € | 91 254,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 530 € / mois | 260 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 600 € | 18 908 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 688 € | 17 945 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 507 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 507 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 242,65 € | 671 816,99 € | 17 084 257,35 € |
| Année 2 | 439 959,68 € | 655 099,96 € | 16 644 297,67 € |
| Année 3 | 457 336,98 € | 637 722,66 € | 16 186 960,69 € |
| Année 4 | 475 400,65 € | 619 658,99 € | 15 711 560,04 € |
| Année 5 | 494 177,77 € | 600 881,87 € | 15 217 382,27 € |
| Année 6 | 513 696,55 € | 581 363,09 € | 14 703 685,72 € |
| Année 7 | 533 986,26 € | 561 073,38 € | 14 169 699,46 € |
| Année 8 | 555 077,39 € | 539 982,25 € | 13 614 622,07 € |
| Année 9 | 577 001,54 € | 518 058,10 € | 13 037 620,53 € |
| Année 10 | 599 791,66 € | 495 267,98 € | 12 437 828,87 € |
| Année 11 | 623 481,91 € | 471 577,73 € | 11 814 346,96 € |
| Année 12 | 648 107,89 € | 446 951,75 € | 11 166 239,07 € |
| Année 13 | 673 706,54 € | 421 353,10 € | 10 492 532,53 € |
| Année 14 | 700 316,24 € | 394 743,40 € | 9 792 216,29 € |
| Année 15 | 727 976,96 € | 367 082,68 € | 9 064 239,33 € |
| Année 16 | 756 730,22 € | 338 329,42 € | 8 307 509,11 € |
| Année 17 | 786 619,14 € | 308 440,50 € | 7 520 889,97 € |
| Année 18 | 817 688,65 € | 277 370,99 € | 6 703 201,32 € |
| Année 19 | 849 985,29 € | 245 074,35 € | 5 853 216,03 € |
| Année 20 | 883 557,58 € | 211 502,06 € | 4 969 658,45 € |
| Année 21 | 918 455,86 € | 176 603,78 € | 4 051 202,59 € |
| Année 22 | 954 732,57 € | 140 327,07 € | 3 096 470,02 € |
| Année 23 | 992 442,09 € | 102 617,55 € | 2 104 027,93 € |
| Année 24 | 1 031 641,05 € | 63 418,59 € | 1 072 386,88 € |
| Année 25 | 1 072 386,88 € | 22 671,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 507 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 728 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.