Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 757 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 558,05 € | 92 558,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 479 € / mois | 264 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 600 € | 19 178 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 938 € | 18 201 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 757 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 286,36 € | 681 410,24 € | 17 328 213,64 € |
| Année 2 | 446 242,08 € | 664 454,52 € | 16 881 971,56 € |
| Année 3 | 463 867,52 € | 646 829,08 € | 16 418 104,04 € |
| Année 4 | 482 189,13 € | 628 507,47 € | 15 935 914,91 € |
| Année 5 | 501 234,37 € | 609 462,23 € | 15 434 680,54 € |
| Année 6 | 521 031,87 € | 589 664,73 € | 14 913 648,67 € |
| Année 7 | 541 611,32 € | 569 085,28 € | 14 372 037,35 € |
| Année 8 | 563 003,60 € | 547 693,00 € | 13 809 033,75 € |
| Année 9 | 585 240,83 € | 525 455,77 € | 13 223 792,92 € |
| Année 10 | 608 356,36 € | 502 340,24 € | 12 615 436,56 € |
| Année 11 | 632 384,92 € | 478 311,68 € | 11 983 051,64 € |
| Année 12 | 657 362,51 € | 453 334,09 € | 11 325 689,13 € |
| Année 13 | 683 326,70 € | 427 369,90 € | 10 642 362,43 € |
| Année 14 | 710 316,37 € | 400 380,23 € | 9 932 046,06 € |
| Année 15 | 738 372,10 € | 372 324,50 € | 9 193 673,96 € |
| Année 16 | 767 535,94 € | 343 160,66 € | 8 426 138,02 € |
| Année 17 | 797 851,67 € | 312 844,93 € | 7 628 286,35 € |
| Année 18 | 829 364,80 € | 281 331,80 € | 6 798 921,55 € |
| Année 19 | 862 122,62 € | 248 573,98 € | 5 936 798,93 € |
| Année 20 | 896 174,31 € | 214 522,29 € | 5 040 624,62 € |
| Année 21 | 931 570,94 € | 179 125,66 € | 4 109 053,68 € |
| Année 22 | 968 365,64 € | 142 330,96 € | 3 140 688,04 € |
| Année 23 | 1 006 613,67 € | 104 082,93 € | 2 134 074,37 € |
| Année 24 | 1 046 372,37 € | 64 324,23 € | 1 087 702,00 € |
| Année 25 | 1 087 702,00 € | 22 995,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 757 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 090 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 775 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 452 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.