Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 857 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 079,28 € | 93 079,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 058 € / mois | 265 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 600 € | 19 286 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 438 € | 18 303 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 857 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 857 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 703,81 € | 685 247,55 € | 17 425 796,19 € |
| Année 2 | 448 755,01 € | 668 196,35 € | 16 977 041,18 € |
| Année 3 | 466 479,73 € | 650 471,63 € | 16 510 561,45 € |
| Année 4 | 484 904,48 € | 632 046,88 € | 16 025 656,97 € |
| Année 5 | 504 056,99 € | 612 894,37 € | 15 521 599,98 € |
| Année 6 | 523 965,98 € | 592 985,38 € | 14 997 634,00 € |
| Année 7 | 544 661,30 € | 572 290,06 € | 14 452 972,70 € |
| Année 8 | 566 174,06 € | 550 777,30 € | 13 886 798,64 € |
| Année 9 | 588 536,52 € | 528 414,84 € | 13 298 262,12 € |
| Année 10 | 611 782,23 € | 505 169,13 € | 12 686 479,89 € |
| Année 11 | 635 946,09 € | 481 005,27 € | 12 050 533,80 € |
| Année 12 | 661 064,36 € | 455 887,00 € | 11 389 469,44 € |
| Année 13 | 687 174,73 € | 429 776,63 € | 10 702 294,71 € |
| Année 14 | 714 316,40 € | 402 634,96 € | 9 987 978,31 € |
| Année 15 | 742 530,13 € | 374 421,23 € | 9 245 448,18 € |
| Année 16 | 771 858,17 € | 345 093,19 € | 8 473 590,01 € |
| Année 17 | 802 344,63 € | 314 606,73 € | 7 671 245,38 € |
| Année 18 | 834 035,23 € | 282 916,13 € | 6 837 210,15 € |
| Année 19 | 866 977,54 € | 249 973,82 € | 5 970 232,61 € |
| Année 20 | 901 220,96 € | 215 730,40 € | 5 069 011,65 € |
| Année 21 | 936 816,91 € | 180 134,45 € | 4 132 194,74 € |
| Année 22 | 973 818,82 € | 143 132,54 € | 3 158 375,92 € |
| Année 23 | 1 012 282,23 € | 104 669,13 € | 2 146 093,69 € |
| Année 24 | 1 052 264,81 € | 64 686,55 € | 1 093 828,88 € |
| Année 25 | 1 093 828,88 € | 23 124,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 857 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.