Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 807 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 818,67 € | 92 818,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 269 € / mois | 265 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 424 600 € | 19 232 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 188 € | 18 252 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 807 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 807 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 495,14 € | 683 328,90 € | 17 377 004,86 € |
| Année 2 | 447 498,60 € | 666 325,44 € | 16 929 506,26 € |
| Année 3 | 465 173,66 € | 648 650,38 € | 16 464 332,60 € |
| Année 4 | 483 546,86 € | 630 277,18 € | 15 980 785,74 € |
| Année 5 | 502 645,75 € | 611 178,29 € | 15 478 139,99 € |
| Année 6 | 522 498,98 € | 591 325,06 € | 14 955 641,01 € |
| Année 7 | 543 136,39 € | 570 687,65 € | 14 412 504,62 € |
| Année 8 | 564 588,92 € | 549 235,12 € | 13 847 915,70 € |
| Année 9 | 586 888,76 € | 526 935,28 € | 13 261 026,94 € |
| Année 10 | 610 069,39 € | 503 754,65 € | 12 650 957,55 € |
| Année 11 | 634 165,58 € | 479 658,46 € | 12 016 791,97 € |
| Année 12 | 659 213,52 € | 454 610,52 € | 11 357 578,45 € |
| Année 13 | 685 250,80 € | 428 573,24 € | 10 672 327,65 € |
| Année 14 | 712 316,49 € | 401 507,55 € | 9 960 011,16 € |
| Année 15 | 740 451,19 € | 373 372,85 € | 9 219 559,97 € |
| Année 16 | 769 697,15 € | 344 126,89 € | 8 449 862,82 € |
| Année 17 | 800 098,25 € | 313 725,79 € | 7 649 764,57 € |
| Année 18 | 831 700,14 € | 282 123,90 € | 6 818 064,43 € |
| Année 19 | 864 550,19 € | 249 273,85 € | 5 953 514,24 € |
| Année 20 | 898 697,74 € | 215 126,30 € | 5 054 816,50 € |
| Année 21 | 934 194,05 € | 179 629,99 € | 4 120 622,45 € |
| Année 22 | 971 092,35 € | 142 731,69 € | 3 149 530,10 € |
| Année 23 | 1 009 448,08 € | 104 375,96 € | 2 140 082,02 € |
| Année 24 | 1 049 318,72 € | 64 505,32 € | 1 090 763,30 € |
| Année 25 | 1 090 763,30 € | 23 059,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 807 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 690 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 780 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.