Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 907 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 339,90 € | 93 339,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 848 € / mois | 266 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 600 € | 19 340 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 688 € | 18 355 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 907 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 907 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 912,59 € | 687 166,21 € | 17 474 587,41 € |
| Année 2 | 450 011,54 € | 670 067,26 € | 17 024 575,87 € |
| Année 3 | 467 785,86 € | 652 292,94 € | 16 556 790,01 € |
| Année 4 | 486 262,24 € | 633 816,56 € | 16 070 527,77 € |
| Année 5 | 505 468,37 € | 614 610,43 € | 15 565 059,40 € |
| Année 6 | 525 433,09 € | 594 645,71 € | 15 039 626,31 € |
| Année 7 | 546 186,36 € | 573 892,44 € | 14 493 439,95 € |
| Année 8 | 567 759,37 € | 552 319,43 € | 13 925 680,58 € |
| Année 9 | 590 184,44 € | 529 894,36 € | 13 335 496,14 € |
| Année 10 | 613 495,24 € | 506 583,56 € | 12 722 000,90 € |
| Année 11 | 637 726,75 € | 482 352,05 € | 12 084 274,15 € |
| Année 12 | 662 915,34 € | 457 163,46 € | 11 421 358,81 € |
| Année 13 | 689 098,85 € | 430 979,95 € | 10 732 259,96 € |
| Année 14 | 716 316,52 € | 403 762,28 € | 10 015 943,44 € |
| Année 15 | 744 609,21 € | 375 469,59 € | 9 271 334,23 € |
| Année 16 | 774 019,41 € | 346 059,39 € | 8 497 314,82 € |
| Année 17 | 804 591,24 € | 315 487,56 € | 7 692 723,58 € |
| Année 18 | 836 370,57 € | 283 708,23 € | 6 856 353,01 € |
| Année 19 | 869 405,08 € | 250 673,72 € | 5 986 947,93 € |
| Année 20 | 903 744,41 € | 216 334,39 € | 5 083 203,52 € |
| Année 21 | 939 440,03 € | 180 638,77 € | 4 143 763,49 € |
| Année 22 | 976 545,55 € | 143 533,25 € | 3 167 217,94 € |
| Année 23 | 1 015 116,64 € | 104 962,16 € | 2 152 101,30 € |
| Année 24 | 1 055 211,20 € | 64 867,60 € | 1 096 890,10 € |
| Année 25 | 1 096 890,10 € | 23 189,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 907 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 432 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 688 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.