Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 907 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 075,47 € | 129 075,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 138 € / mois | 368 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 600 € | 19 340 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 688 € | 18 355 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 907 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 907 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 915 748,78 € | 633 156,86 € | 16 991 751,22 € |
| Année 2 | 949 454,46 € | 599 451,18 € | 16 042 296,76 € |
| Année 3 | 984 400,77 € | 564 504,87 € | 15 057 895,99 € |
| Année 4 | 1 020 633,30 € | 528 272,34 € | 14 037 262,69 € |
| Année 5 | 1 058 199,44 € | 490 706,20 € | 12 979 063,25 € |
| Année 6 | 1 097 148,26 € | 451 757,38 € | 11 881 914,99 € |
| Année 7 | 1 137 530,66 € | 411 374,98 € | 10 744 384,33 € |
| Année 8 | 1 179 399,43 € | 369 506,21 € | 9 564 984,90 € |
| Année 9 | 1 222 809,24 € | 326 096,40 € | 8 342 175,66 € |
| Année 10 | 1 267 816,82 € | 281 088,82 € | 7 074 358,84 € |
| Année 11 | 1 314 480,96 € | 234 424,68 € | 5 759 877,88 € |
| Année 12 | 1 362 862,64 € | 186 043,00 € | 4 397 015,24 € |
| Année 13 | 1 413 025,12 € | 135 880,52 € | 2 983 990,12 € |
| Année 14 | 1 465 033,93 € | 83 871,71 € | 1 518 956,19 € |
| Année 15 | 1 518 956,19 € | 29 948,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 907 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 432 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 688 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 790 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 368 787 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.