Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 857 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 715,07 € | 128 715,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 046 € / mois | 367 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 600 € | 19 286 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 438 € | 18 303 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 857 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 857 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 913 191,85 € | 631 388,99 € | 16 944 308,15 € |
| Année 2 | 946 803,41 € | 597 777,43 € | 15 997 504,74 € |
| Année 3 | 981 652,12 € | 562 928,72 € | 15 015 852,62 € |
| Année 4 | 1 017 783,48 € | 526 797,36 € | 13 998 069,14 € |
| Année 5 | 1 055 244,76 € | 489 336,08 € | 12 942 824,38 € |
| Année 6 | 1 094 084,82 € | 450 496,02 € | 11 848 739,56 € |
| Année 7 | 1 134 354,47 € | 410 226,37 € | 10 714 385,09 € |
| Année 8 | 1 176 106,30 € | 368 474,54 € | 9 538 278,79 € |
| Année 9 | 1 219 394,90 € | 325 185,94 € | 8 318 883,89 € |
| Année 10 | 1 264 276,81 € | 280 304,03 € | 7 054 607,08 € |
| Année 11 | 1 310 810,67 € | 233 770,17 € | 5 743 796,41 € |
| Année 12 | 1 359 057,29 € | 185 523,55 € | 4 384 739,12 € |
| Année 13 | 1 409 079,67 € | 135 501,17 € | 2 975 659,45 € |
| Année 14 | 1 460 943,25 € | 83 637,59 € | 1 514 716,20 € |
| Année 15 | 1 514 716,20 € | 29 865,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 857 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 785 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 367 757 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.