Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 957 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 435,86 € | 129 435,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 230 € / mois | 369 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 600 € | 19 394 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 938 € | 18 406 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 957 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 918 305,60 € | 634 924,72 € | 17 039 194,40 € |
| Année 2 | 952 105,40 € | 601 124,92 € | 16 087 089,00 € |
| Année 3 | 987 149,25 € | 566 081,07 € | 15 099 939,75 € |
| Année 4 | 1 023 482,99 € | 529 747,33 € | 14 076 456,76 € |
| Année 5 | 1 061 153,99 € | 492 076,33 € | 13 015 302,77 € |
| Année 6 | 1 100 211,57 € | 453 018,75 € | 11 915 091,20 € |
| Année 7 | 1 140 706,73 € | 412 523,59 € | 10 774 384,47 € |
| Année 8 | 1 182 692,40 € | 370 537,92 € | 9 591 692,07 € |
| Année 9 | 1 226 223,37 € | 327 006,95 € | 8 365 468,70 € |
| Année 10 | 1 271 356,62 € | 281 873,70 € | 7 094 112,08 € |
| Année 11 | 1 318 151,06 € | 235 079,26 € | 5 775 961,02 € |
| Année 12 | 1 366 667,84 € | 186 562,48 € | 4 409 293,18 € |
| Année 13 | 1 416 970,38 € | 136 259,94 € | 2 992 322,80 € |
| Année 14 | 1 469 124,38 € | 84 105,94 € | 1 523 198,42 € |
| Année 15 | 1 523 198,42 € | 30 032,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 957 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 795 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.