Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 057 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 156,65 € | 130 156,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 414 € / mois | 371 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 600 € | 19 502 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 438 € | 18 508 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 057 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 057 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 923 419,37 € | 638 460,43 € | 17 134 080,63 € |
| Année 2 | 957 407,39 € | 604 472,41 € | 16 176 673,24 € |
| Année 3 | 992 646,40 € | 569 233,40 € | 15 184 026,84 € |
| Année 4 | 1 029 182,45 € | 532 697,35 € | 14 154 844,39 € |
| Année 5 | 1 067 063,24 € | 494 816,56 € | 13 087 781,15 € |
| Année 6 | 1 106 338,35 € | 455 541,45 € | 11 981 442,80 € |
| Année 7 | 1 147 058,99 € | 414 820,81 € | 10 834 383,81 € |
| Année 8 | 1 189 278,44 € | 372 601,36 € | 9 645 105,37 € |
| Année 9 | 1 233 051,86 € | 328 827,94 € | 8 412 053,51 € |
| Année 10 | 1 278 436,43 € | 283 443,37 € | 7 133 617,08 € |
| Année 11 | 1 325 491,46 € | 236 388,34 € | 5 808 125,62 € |
| Année 12 | 1 374 278,41 € | 187 601,39 € | 4 433 847,21 € |
| Année 13 | 1 424 861,06 € | 137 018,74 € | 3 008 986,15 € |
| Année 14 | 1 477 305,50 € | 84 574,30 € | 1 531 680,65 € |
| Année 15 | 1 531 680,65 € | 30 199,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 057 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 690 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 371 876 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.