Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 107 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 517,05 € | 130 517,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 506 € / mois | 372 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 600 € | 19 556 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 688 € | 18 560 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 107 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 925 976,33 € | 640 228,27 € | 17 181 523,67 € |
| Année 2 | 960 058,45 € | 606 146,15 € | 16 221 465,22 € |
| Année 3 | 995 395,04 € | 570 809,56 € | 15 226 070,18 € |
| Année 4 | 1 032 032,24 € | 534 172,36 € | 14 194 037,94 € |
| Année 5 | 1 070 017,95 € | 496 186,65 € | 13 124 019,99 € |
| Année 6 | 1 109 401,77 € | 456 802,83 € | 12 014 618,22 € |
| Année 7 | 1 150 235,20 € | 415 969,40 € | 10 864 383,02 € |
| Année 8 | 1 192 571,55 € | 373 633,05 € | 9 671 811,47 € |
| Année 9 | 1 236 466,18 € | 329 738,42 € | 8 435 345,29 € |
| Année 10 | 1 281 976,42 € | 284 228,18 € | 7 153 368,87 € |
| Année 11 | 1 329 161,74 € | 237 042,86 € | 5 824 207,13 € |
| Année 12 | 1 378 083,79 € | 188 120,81 € | 4 446 123,34 € |
| Année 13 | 1 428 806,49 € | 137 398,11 € | 3 017 316,85 € |
| Année 14 | 1 481 396,15 € | 84 808,45 € | 1 535 920,70 € |
| Année 15 | 1 535 920,70 € | 30 283,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 107 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.