Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 007 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 796,26 € | 129 796,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 322 € / mois | 370 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 440 600 € | 19 448 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 188 € | 18 457 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 007 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 007 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 920 862,53 € | 636 692,59 € | 17 086 637,47 € |
| Année 2 | 954 756,47 € | 602 798,65 € | 16 131 881,00 € |
| Année 3 | 989 897,91 € | 567 657,21 € | 15 141 983,09 € |
| Année 4 | 1 026 332,76 € | 531 222,36 € | 14 115 650,33 € |
| Année 5 | 1 064 108,69 € | 493 446,43 € | 13 051 541,64 € |
| Année 6 | 1 103 275,01 € | 454 280,11 € | 11 948 266,63 € |
| Année 7 | 1 143 882,93 € | 413 672,19 € | 10 804 383,70 € |
| Année 8 | 1 185 985,50 € | 371 569,62 € | 9 618 398,20 € |
| Année 9 | 1 229 637,70 € | 327 917,42 € | 8 388 760,50 € |
| Année 10 | 1 274 896,61 € | 282 658,51 € | 7 113 863,89 € |
| Année 11 | 1 321 821,35 € | 235 733,77 € | 5 792 042,54 € |
| Année 12 | 1 370 473,24 € | 187 081,88 € | 4 421 569,30 € |
| Année 13 | 1 420 915,82 € | 136 639,30 € | 3 000 653,48 € |
| Année 14 | 1 473 215,04 € | 84 340,08 € | 1 527 438,44 € |
| Année 15 | 1 527 438,44 € | 30 115,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 007 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 090 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 440 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.