Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 007 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 577,03 € | 106 577,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 961 € / mois | 304 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 440 600 € | 19 448 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 188 € | 18 457 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 007 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 007 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 734,29 € | 661 190,07 € | 17 389 765,71 € |
| Année 2 | 641 173,78 € | 637 750,58 € | 16 748 591,93 € |
| Année 3 | 665 502,71 € | 613 421,65 € | 16 083 089,22 € |
| Année 4 | 690 754,75 € | 588 169,61 € | 15 392 334,47 € |
| Année 5 | 716 964,96 € | 561 959,40 € | 14 675 369,51 € |
| Année 6 | 744 169,72 € | 534 754,64 € | 13 931 199,79 € |
| Année 7 | 772 406,75 € | 506 517,61 € | 13 158 793,04 € |
| Année 8 | 801 715,20 € | 477 209,16 € | 12 357 077,84 € |
| Année 9 | 832 135,75 € | 446 788,61 € | 11 524 942,09 € |
| Année 10 | 863 710,59 € | 415 213,77 € | 10 661 231,50 € |
| Année 11 | 896 483,50 € | 382 440,86 € | 9 764 748,00 € |
| Année 12 | 930 499,98 € | 348 424,38 € | 8 834 248,02 € |
| Année 13 | 965 807,17 € | 313 117,19 € | 7 868 440,85 € |
| Année 14 | 1 002 454,07 € | 276 470,29 € | 6 865 986,78 € |
| Année 15 | 1 040 491,51 € | 238 432,85 € | 5 825 495,27 € |
| Année 16 | 1 079 972,27 € | 198 952,09 € | 4 745 523,00 € |
| Année 17 | 1 120 951,08 € | 157 973,28 € | 3 624 571,92 € |
| Année 18 | 1 163 484,84 € | 115 439,52 € | 2 461 087,08 € |
| Année 19 | 1 207 632,48 € | 71 291,88 € | 1 253 454,60 € |
| Année 20 | 1 253 454,60 € | 25 469,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 007 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 440 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 188 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.