Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 107 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 168,88 € | 107 168,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 754 € / mois | 306 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 600 € | 19 556 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 688 € | 18 560 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 107 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 164,73 € | 664 861,83 € | 17 486 335,27 € |
| Année 2 | 644 734,41 € | 641 292,15 € | 16 841 600,86 € |
| Année 3 | 669 198,42 € | 616 828,14 € | 16 172 402,44 € |
| Année 4 | 694 590,72 € | 591 435,84 € | 15 477 811,72 € |
| Année 5 | 720 946,49 € | 565 080,07 € | 14 756 865,23 € |
| Année 6 | 748 302,30 € | 537 724,26 € | 14 008 562,93 € |
| Année 7 | 776 696,14 € | 509 330,42 € | 13 231 866,79 € |
| Année 8 | 806 167,35 € | 479 859,21 € | 12 425 699,44 € |
| Année 9 | 836 756,83 € | 449 269,73 € | 11 588 942,61 € |
| Année 10 | 868 507,03 € | 417 519,53 € | 10 720 435,58 € |
| Année 11 | 901 461,91 € | 384 564,65 € | 9 818 973,67 € |
| Année 12 | 935 667,31 € | 350 359,25 € | 8 883 306,36 € |
| Année 13 | 971 170,57 € | 314 855,99 € | 7 912 135,79 € |
| Année 14 | 1 008 020,99 € | 278 005,57 € | 6 904 114,80 € |
| Année 15 | 1 046 269,66 € | 239 756,90 € | 5 857 845,14 € |
| Année 16 | 1 085 969,64 € | 200 056,92 € | 4 771 875,50 € |
| Année 17 | 1 127 176,05 € | 158 850,51 € | 3 644 699,45 € |
| Année 18 | 1 169 945,98 € | 116 080,58 € | 2 474 753,47 € |
| Année 19 | 1 214 338,79 € | 71 687,77 € | 1 260 414,68 € |
| Année 20 | 1 260 414,68 € | 25 610,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 107 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 448 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 688 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 290 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.