Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 107 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 382,37 € | 94 382,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 007 € / mois | 269 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 600 € | 19 556 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 688 € | 18 560 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 107 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 747,61 € | 694 840,83 € | 17 669 752,39 € |
| Année 2 | 455 037,53 € | 677 550,91 € | 17 214 714,86 € |
| Année 3 | 473 010,37 € | 659 578,07 € | 16 741 704,49 € |
| Année 4 | 491 693,08 € | 640 895,36 € | 16 250 011,41 € |
| Année 5 | 511 113,74 € | 621 474,70 € | 15 738 897,67 € |
| Année 6 | 531 301,45 € | 601 286,99 € | 15 207 596,22 € |
| Année 7 | 552 286,50 € | 580 301,94 € | 14 655 309,72 € |
| Année 8 | 574 100,45 € | 558 487,99 € | 14 081 209,27 € |
| Année 9 | 596 775,96 € | 535 812,48 € | 13 484 433,31 € |
| Année 10 | 620 347,10 € | 512 241,34 € | 12 864 086,21 € |
| Année 11 | 644 849,25 € | 487 739,19 € | 12 219 236,96 € |
| Année 12 | 670 319,19 € | 462 269,25 € | 11 548 917,77 € |
| Année 13 | 696 795,10 € | 435 793,34 € | 10 852 122,67 € |
| Année 14 | 724 316,75 € | 408 271,69 € | 10 127 805,92 € |
| Année 15 | 752 925,46 € | 379 662,98 € | 9 374 880,46 € |
| Année 16 | 782 664,12 € | 349 924,32 € | 8 592 216,34 € |
| Année 17 | 813 577,37 € | 319 011,07 € | 7 778 638,97 € |
| Année 18 | 845 711,65 € | 286 876,79 € | 6 932 927,32 € |
| Année 19 | 879 115,11 € | 253 473,33 € | 6 053 812,21 € |
| Année 20 | 913 837,96 € | 218 750,48 € | 5 139 974,25 € |
| Année 21 | 949 932,23 € | 182 656,21 € | 4 190 042,02 € |
| Année 22 | 987 452,19 € | 145 136,25 € | 3 202 589,83 € |
| Année 23 | 1 026 454,06 € | 106 134,38 € | 2 176 135,77 € |
| Année 24 | 1 066 996,42 € | 65 592,02 € | 1 109 139,35 € |
| Année 25 | 1 109 139,35 € | 23 448,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 107 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 290 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.