Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 207 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 903,60 € | 94 903,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 587 € / mois | 271 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 600 € | 19 664 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 188 € | 18 662 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 207 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 207 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 165,05 € | 698 678,15 € | 17 767 334,95 € |
| Année 2 | 457 550,46 € | 681 292,74 € | 17 309 784,49 € |
| Année 3 | 475 622,56 € | 663 220,64 € | 16 834 161,93 € |
| Année 4 | 494 408,45 € | 644 434,75 € | 16 339 753,48 € |
| Année 5 | 513 936,33 € | 624 906,87 € | 15 825 817,15 € |
| Année 6 | 534 235,54 € | 604 607,66 € | 15 291 581,61 € |
| Année 7 | 555 336,49 € | 583 506,71 € | 14 736 245,12 € |
| Année 8 | 577 270,89 € | 561 572,31 € | 14 158 974,23 € |
| Année 9 | 600 071,64 € | 538 771,56 € | 13 558 902,59 € |
| Année 10 | 623 772,95 € | 515 070,25 € | 12 935 129,64 € |
| Année 11 | 648 410,43 € | 490 432,77 € | 12 286 719,21 € |
| Année 12 | 674 021,02 € | 464 822,18 € | 11 612 698,19 € |
| Année 13 | 700 643,13 € | 438 200,07 € | 10 912 055,06 € |
| Année 14 | 728 316,79 € | 410 526,41 € | 10 183 738,27 € |
| Année 15 | 757 083,47 € | 381 759,73 € | 9 426 654,80 € |
| Année 16 | 786 986,35 € | 351 856,85 € | 8 639 668,45 € |
| Année 17 | 818 070,34 € | 320 772,86 € | 7 821 598,11 € |
| Année 18 | 850 382,06 € | 288 461,14 € | 6 971 216,05 € |
| Année 19 | 883 969,99 € | 254 873,21 € | 6 087 246,06 € |
| Année 20 | 918 884,59 € | 219 958,61 € | 5 168 361,47 € |
| Année 21 | 955 178,23 € | 183 664,97 € | 4 213 183,24 € |
| Année 22 | 992 905,35 € | 145 937,85 € | 3 220 277,89 € |
| Année 23 | 1 032 122,63 € | 106 720,57 € | 2 188 155,26 € |
| Année 24 | 1 072 888,85 € | 65 954,35 € | 1 115 266,41 € |
| Année 25 | 1 115 266,41 € | 23 577,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 207 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 490 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 820 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.