Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 207 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 822,49 € | 91 822,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 250 € / mois | 262 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 600 € | 19 664 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 188 € | 18 662 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 207 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 207 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 813,70 € | 806 056,18 € | 17 911 686,30 € |
| Année 2 | 309 280,06 € | 792 589,82 € | 17 602 406,24 € |
| Année 3 | 323 359,44 € | 778 510,44 € | 17 279 046,80 € |
| Année 4 | 338 079,77 € | 763 790,11 € | 16 940 967,03 € |
| Année 5 | 353 470,20 € | 748 399,68 € | 16 587 496,83 € |
| Année 6 | 369 561,24 € | 732 308,64 € | 16 217 935,59 € |
| Année 7 | 386 384,80 € | 715 485,08 € | 15 831 550,79 € |
| Année 8 | 403 974,25 € | 697 895,63 € | 15 427 576,54 € |
| Année 9 | 422 364,41 € | 679 505,47 € | 15 005 212,13 € |
| Année 10 | 441 591,74 € | 660 278,14 € | 14 563 620,39 € |
| Année 11 | 461 694,35 € | 640 175,53 € | 14 101 926,04 € |
| Année 12 | 482 712,12 € | 619 157,76 € | 13 619 213,92 € |
| Année 13 | 504 686,65 € | 597 183,23 € | 13 114 527,27 € |
| Année 14 | 527 661,55 € | 574 208,33 € | 12 586 865,72 € |
| Année 15 | 551 682,35 € | 550 187,53 € | 12 035 183,37 € |
| Année 16 | 576 796,62 € | 525 073,26 € | 11 458 386,75 € |
| Année 17 | 603 054,18 € | 498 815,70 € | 10 855 332,57 € |
| Année 18 | 630 507,07 € | 471 362,81 € | 10 224 825,50 € |
| Année 19 | 659 209,69 € | 442 660,19 € | 9 565 615,81 € |
| Année 20 | 689 218,94 € | 412 650,94 € | 8 876 396,87 € |
| Année 21 | 720 594,31 € | 381 275,57 € | 8 155 802,56 € |
| Année 22 | 753 398,01 € | 348 471,87 € | 7 402 404,55 € |
| Année 23 | 787 695,02 € | 314 174,86 € | 6 614 709,53 € |
| Année 24 | 823 553,31 € | 278 316,57 € | 5 791 156,22 € |
| Année 25 | 861 044,02 € | 240 825,86 € | 4 930 112,20 € |
| Année 26 | 900 241,40 € | 201 628,48 € | 4 029 870,80 € |
| Année 27 | 941 223,15 € | 160 646,73 € | 3 088 647,65 € |
| Année 28 | 984 070,54 € | 117 799,34 € | 2 104 577,11 € |
| Année 29 | 1 028 868,47 € | 73 001,41 € | 1 075 708,64 € |
| Année 30 | 1 075 708,64 € | 26 164,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 207 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 820 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 456 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 188 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.