Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 207 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 760,72 € | 107 760,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 548 € / mois | 307 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 600 € | 19 664 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 188 € | 18 662 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 207 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 207 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 595,07 € | 668 533,57 € | 17 582 904,93 € |
| Année 2 | 648 294,91 € | 644 833,73 € | 16 934 610,02 € |
| Année 3 | 672 894,03 € | 620 234,61 € | 16 261 715,99 € |
| Année 4 | 698 426,54 € | 594 702,10 € | 15 563 289,45 € |
| Année 5 | 724 927,88 € | 568 200,76 € | 14 838 361,57 € |
| Année 6 | 752 434,77 € | 540 693,87 € | 14 085 926,80 € |
| Année 7 | 780 985,39 € | 512 143,25 € | 13 304 941,41 € |
| Année 8 | 810 619,35 € | 482 509,29 € | 12 494 322,06 € |
| Année 9 | 841 377,76 € | 451 750,88 € | 11 652 944,30 € |
| Année 10 | 873 303,27 € | 419 825,37 € | 10 779 641,03 € |
| Année 11 | 906 440,19 € | 386 688,45 € | 9 873 200,84 € |
| Année 12 | 940 834,43 € | 352 294,21 € | 8 932 366,41 € |
| Année 13 | 976 533,77 € | 316 594,87 € | 7 955 832,64 € |
| Année 14 | 1 013 587,70 € | 279 540,94 € | 6 942 244,94 € |
| Année 15 | 1 052 047,60 € | 241 081,04 € | 5 890 197,34 € |
| Année 16 | 1 091 966,84 € | 201 161,80 € | 4 798 230,50 € |
| Année 17 | 1 133 400,78 € | 159 727,86 € | 3 664 829,72 € |
| Année 18 | 1 176 406,93 € | 116 721,71 € | 2 488 422,79 € |
| Année 19 | 1 221 044,90 € | 72 083,74 € | 1 267 377,89 € |
| Année 20 | 1 267 377,89 € | 25 752,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 207 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 456 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 188 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.