Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 207 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 237,84 € | 131 237,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 690 € / mois | 374 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 600 € | 19 664 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 188 € | 18 662 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 207 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 207 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 931 090,10 € | 643 763,98 € | 17 276 409,90 € |
| Année 2 | 965 360,45 € | 609 493,63 € | 16 311 049,45 € |
| Année 3 | 1 000 892,20 € | 573 961,88 € | 15 310 157,25 € |
| Année 4 | 1 037 731,72 € | 537 122,36 € | 14 272 425,53 € |
| Année 5 | 1 075 927,20 € | 498 926,88 € | 13 196 498,33 € |
| Année 6 | 1 115 528,52 € | 459 325,56 € | 12 080 969,81 € |
| Année 7 | 1 156 587,45 € | 418 266,63 € | 10 924 382,36 € |
| Année 8 | 1 199 157,62 € | 375 696,46 € | 9 725 224,74 € |
| Année 9 | 1 243 294,66 € | 331 559,42 € | 8 481 930,08 € |
| Année 10 | 1 289 056,23 € | 285 797,85 € | 7 192 873,85 € |
| Année 11 | 1 336 502,11 € | 238 351,97 € | 5 856 371,74 € |
| Année 12 | 1 385 694,36 € | 189 159,72 € | 4 470 677,38 € |
| Année 13 | 1 436 697,18 € | 138 156,90 € | 3 033 980,20 € |
| Année 14 | 1 489 577,28 € | 85 276,80 € | 1 544 402,92 € |
| Année 15 | 1 544 402,92 € | 30 450,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 207 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 820 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 374 965 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.