Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 157 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 877,44 € | 130 877,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 598 € / mois | 373 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 600 € | 19 610 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 938 € | 18 611 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 157 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 157 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 928 533,16 € | 641 996,12 € | 17 228 966,84 € |
| Année 2 | 962 709,41 € | 607 819,87 € | 16 266 257,43 € |
| Année 3 | 998 143,54 € | 572 385,74 € | 15 268 113,89 € |
| Année 4 | 1 034 881,92 € | 535 647,36 € | 14 233 231,97 € |
| Année 5 | 1 072 972,50 € | 497 556,78 € | 13 160 259,47 € |
| Année 6 | 1 112 465,08 € | 458 064,20 € | 12 047 794,39 € |
| Année 7 | 1 153 411,26 € | 417 118,02 € | 10 894 383,13 € |
| Année 8 | 1 195 864,51 € | 374 664,77 € | 9 698 518,62 € |
| Année 9 | 1 239 880,35 € | 330 648,93 € | 8 458 638,27 € |
| Année 10 | 1 285 516,24 € | 285 013,04 € | 7 173 122,03 € |
| Année 11 | 1 332 831,84 € | 237 697,44 € | 5 840 290,19 € |
| Année 12 | 1 381 888,99 € | 188 640,29 € | 4 458 401,20 € |
| Année 13 | 1 432 751,76 € | 137 777,52 € | 3 025 649,44 € |
| Année 14 | 1 485 486,61 € | 85 042,67 € | 1 540 162,83 € |
| Année 15 | 1 540 162,83 € | 30 366,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 157 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 373 936 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.