Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 157 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 642,99 € | 94 642,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 797 € / mois | 270 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 600 € | 19 610 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 938 € | 18 611 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 157 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 157 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 956,40 € | 696 759,48 € | 17 718 543,60 € |
| Année 2 | 456 294,06 € | 679 421,82 € | 17 262 249,54 € |
| Année 3 | 474 316,52 € | 661 399,36 € | 16 787 933,02 € |
| Année 4 | 493 050,86 € | 642 665,02 € | 16 294 882,16 € |
| Année 5 | 512 525,11 € | 623 190,77 € | 15 782 357,05 € |
| Année 6 | 532 768,58 € | 602 947,30 € | 15 249 588,47 € |
| Année 7 | 553 811,58 € | 581 904,30 € | 14 695 776,89 € |
| Année 8 | 575 685,73 € | 560 030,15 € | 14 120 091,16 € |
| Année 9 | 598 423,88 € | 537 292,00 € | 13 521 667,28 € |
| Année 10 | 622 060,13 € | 513 655,75 € | 12 899 607,15 € |
| Année 11 | 646 629,91 € | 489 085,97 € | 12 252 977,24 € |
| Année 12 | 672 170,18 € | 463 545,70 € | 11 580 807,06 € |
| Année 13 | 698 719,22 € | 436 996,66 € | 10 882 087,84 € |
| Année 14 | 726 316,87 € | 409 399,01 € | 10 155 770,97 € |
| Année 15 | 755 004,58 € | 380 711,30 € | 9 400 766,39 € |
| Année 16 | 784 825,34 € | 350 890,54 € | 8 615 941,05 € |
| Année 17 | 815 823,96 € | 319 891,92 € | 7 800 117,09 € |
| Année 18 | 848 046,96 € | 287 668,92 € | 6 952 070,13 € |
| Année 19 | 881 542,68 € | 254 173,20 € | 6 070 527,45 € |
| Année 20 | 916 361,40 € | 219 354,48 € | 5 154 166,05 € |
| Année 21 | 952 555,36 € | 183 160,52 € | 4 201 610,69 € |
| Année 22 | 990 178,90 € | 145 536,98 € | 3 211 431,79 € |
| Année 23 | 1 029 288,48 € | 106 427,40 € | 2 182 143,31 € |
| Année 24 | 1 069 942,79 € | 65 773,09 € | 1 112 200,52 € |
| Année 25 | 1 112 200,52 € | 23 513,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 157 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.