Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 057 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 121,75 € | 94 121,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 217 € / mois | 268 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 600 € | 19 502 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 438 € | 18 508 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 057 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 057 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 538,82 € | 692 922,18 € | 17 620 961,18 € |
| Année 2 | 453 781,00 € | 675 680,00 € | 17 167 180,18 € |
| Année 3 | 471 704,21 € | 657 756,79 € | 16 695 475,97 € |
| Année 4 | 490 335,35 € | 639 125,65 € | 16 205 140,62 € |
| Année 5 | 509 702,36 € | 619 758,64 € | 15 695 438,26 € |
| Année 6 | 529 834,32 € | 599 626,68 € | 15 165 603,94 € |
| Année 7 | 550 761,44 € | 578 699,56 € | 14 614 842,50 € |
| Année 8 | 572 515,14 € | 556 945,86 € | 14 042 327,36 € |
| Année 9 | 595 128,05 € | 534 332,95 € | 13 447 199,31 € |
| Année 10 | 618 634,08 € | 510 826,92 € | 12 828 565,23 € |
| Année 11 | 643 068,58 € | 486 392,42 € | 12 185 496,65 € |
| Année 12 | 668 468,20 € | 460 992,80 € | 11 517 028,45 € |
| Année 13 | 694 870,99 € | 434 590,01 € | 10 822 157,46 € |
| Année 14 | 722 316,65 € | 407 144,35 € | 10 099 840,81 € |
| Année 15 | 750 846,35 € | 378 614,65 € | 9 348 994,46 € |
| Année 16 | 780 502,88 € | 348 958,12 € | 8 568 491,58 € |
| Année 17 | 811 330,78 € | 318 130,22 € | 7 757 160,80 € |
| Année 18 | 843 376,31 € | 286 084,69 € | 6 913 784,49 € |
| Année 19 | 876 687,55 € | 252 773,45 € | 6 037 096,94 € |
| Année 20 | 911 314,51 € | 218 146,49 € | 5 125 782,43 € |
| Année 21 | 947 309,13 € | 182 151,87 € | 4 178 473,30 € |
| Année 22 | 984 725,44 € | 144 735,56 € | 3 193 747,86 € |
| Année 23 | 1 023 619,63 € | 105 841,37 € | 2 170 128,23 € |
| Année 24 | 1 064 050,05 € | 65 410,95 € | 1 106 078,18 € |
| Année 25 | 1 106 078,18 € | 23 383,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 057 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 919 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 690 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.