Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 007 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 861,14 € | 93 861,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 428 € / mois | 268 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 440 600 € | 19 448 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 188 € | 18 457 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 007 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 007 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 330,17 € | 691 003,51 € | 17 572 169,83 € |
| Année 2 | 452 524,59 € | 673 809,09 € | 17 119 645,24 € |
| Année 3 | 470 398,18 € | 655 935,50 € | 16 649 247,06 € |
| Année 4 | 488 977,72 € | 637 355,96 € | 16 160 269,34 € |
| Année 5 | 508 291,11 € | 618 042,57 € | 15 651 978,23 € |
| Année 6 | 528 367,34 € | 597 966,34 € | 15 123 610,89 € |
| Année 7 | 549 236,51 € | 577 097,17 € | 14 574 374,38 € |
| Année 8 | 570 929,99 € | 555 403,69 € | 14 003 444,39 € |
| Année 9 | 593 480,28 € | 532 853,40 € | 13 409 964,11 € |
| Année 10 | 616 921,26 € | 509 412,42 € | 12 793 042,85 € |
| Année 11 | 641 288,12 € | 485 045,56 € | 12 151 754,73 € |
| Année 12 | 666 617,36 € | 459 716,32 € | 11 485 137,37 € |
| Année 13 | 692 947,07 € | 433 386,61 € | 10 792 190,30 € |
| Année 14 | 720 316,74 € | 406 016,94 € | 10 071 873,56 € |
| Année 15 | 748 767,44 € | 377 566,24 € | 9 323 106,12 € |
| Année 16 | 778 341,87 € | 347 991,81 € | 8 544 764,25 € |
| Année 17 | 809 084,40 € | 317 249,28 € | 7 735 679,85 € |
| Année 18 | 841 041,21 € | 285 292,47 € | 6 894 638,64 € |
| Année 19 | 874 260,24 € | 252 073,44 € | 6 020 378,40 € |
| Année 20 | 908 791,31 € | 217 542,37 € | 5 111 587,09 € |
| Année 21 | 944 686,27 € | 181 647,41 € | 4 166 900,82 € |
| Année 22 | 981 998,99 € | 144 334,69 € | 3 184 901,83 € |
| Année 23 | 1 020 785,50 € | 105 548,18 € | 2 164 116,33 € |
| Année 24 | 1 061 103,96 € | 65 229,72 € | 1 103 012,37 € |
| Année 25 | 1 103 012,37 € | 23 318,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 007 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 090 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 800 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.