Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 957 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 600,52 € | 93 600,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 638 € / mois | 267 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 600 € | 19 394 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 938 € | 18 406 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 957 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 121,36 € | 689 084,88 € | 17 523 378,64 € |
| Année 2 | 451 268,07 € | 671 938,17 € | 17 072 110,57 € |
| Année 3 | 469 092,04 € | 654 114,20 € | 16 603 018,53 € |
| Année 4 | 487 619,98 € | 635 586,26 € | 16 115 398,55 € |
| Année 5 | 506 879,74 € | 616 326,50 € | 15 608 518,81 € |
| Année 6 | 526 900,23 € | 596 306,01 € | 15 081 618,58 € |
| Année 7 | 547 711,44 € | 575 494,80 € | 14 533 907,14 € |
| Année 8 | 569 344,68 € | 553 861,56 € | 13 964 562,46 € |
| Année 9 | 591 832,35 € | 531 373,89 € | 13 372 730,11 € |
| Année 10 | 615 208,25 € | 507 997,99 € | 12 757 521,86 € |
| Année 11 | 639 507,42 € | 483 698,82 € | 12 118 014,44 € |
| Année 12 | 664 766,36 € | 458 439,88 € | 11 453 248,08 € |
| Année 13 | 691 022,96 € | 432 183,28 € | 10 762 225,12 € |
| Année 14 | 718 316,62 € | 404 889,62 € | 10 043 908,50 € |
| Année 15 | 746 688,33 € | 376 517,91 € | 9 297 220,17 € |
| Année 16 | 776 180,62 € | 347 025,62 € | 8 521 039,55 € |
| Année 17 | 806 837,83 € | 316 368,41 € | 7 714 201,72 € |
| Année 18 | 838 705,88 € | 284 500,36 € | 6 875 495,84 € |
| Année 19 | 871 832,65 € | 251 373,59 € | 6 003 663,19 € |
| Année 20 | 906 267,86 € | 216 938,38 € | 5 097 395,33 € |
| Année 21 | 942 063,15 € | 181 143,09 € | 4 155 332,18 € |
| Année 22 | 979 272,28 € | 143 933,96 € | 3 176 059,90 € |
| Année 23 | 1 017 951,08 € | 105 255,16 € | 2 158 108,82 € |
| Année 24 | 1 058 157,56 € | 65 048,68 € | 1 099 951,26 € |
| Année 25 | 1 099 951,26 € | 23 254,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 957 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 430 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.