Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 957 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 281,10 € | 106 281,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 064 € / mois | 303 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 600 € | 19 394 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 938 € | 18 406 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 957 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 018,98 € | 659 354,22 € | 17 341 481,02 € |
| Année 2 | 639 393,41 € | 635 979,79 € | 16 702 087,61 € |
| Année 3 | 663 654,76 € | 611 718,44 € | 16 038 432,85 € |
| Année 4 | 688 836,70 € | 586 536,50 € | 15 349 596,15 € |
| Année 5 | 714 974,15 € | 560 399,05 € | 14 634 622,00 € |
| Année 6 | 742 103,36 € | 533 269,84 € | 13 892 518,64 € |
| Année 7 | 770 261,98 € | 505 111,22 € | 13 122 256,66 € |
| Année 8 | 799 489,06 € | 475 884,14 € | 12 322 767,60 € |
| Année 9 | 829 825,14 € | 445 548,06 € | 11 492 942,46 € |
| Année 10 | 861 312,28 € | 414 060,92 € | 10 631 630,18 € |
| Année 11 | 893 994,21 € | 381 378,99 € | 9 737 635,97 € |
| Année 12 | 927 916,21 € | 347 456,99 € | 8 809 719,76 € |
| Année 13 | 963 125,36 € | 312 247,84 € | 7 846 594,40 € |
| Année 14 | 999 670,50 € | 275 702,70 € | 6 846 923,90 € |
| Année 15 | 1 037 602,34 € | 237 770,86 € | 5 809 321,56 € |
| Année 16 | 1 076 973,45 € | 198 399,75 € | 4 732 348,11 € |
| Année 17 | 1 117 838,49 € | 157 534,71 € | 3 614 509,62 € |
| Année 18 | 1 160 254,12 € | 115 119,08 € | 2 454 255,50 € |
| Année 19 | 1 204 279,19 € | 71 094,01 € | 1 249 976,31 € |
| Année 20 | 1 249 976,31 € | 25 398,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 957 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 436 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 938 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 795 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 660 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.