Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 057 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 872,95 € | 106 872,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 857 € / mois | 305 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 600 € | 19 502 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 438 € | 18 508 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 057 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 057 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 449,45 € | 663 025,95 € | 17 438 050,55 € |
| Année 2 | 642 954,04 € | 639 521,36 € | 16 795 096,51 € |
| Année 3 | 667 350,50 € | 615 124,90 € | 16 127 746,01 € |
| Année 4 | 692 672,66 € | 589 802,74 € | 15 435 073,35 € |
| Année 5 | 718 955,68 € | 563 519,72 € | 14 716 117,67 € |
| Année 6 | 746 235,96 € | 536 239,44 € | 13 969 881,71 € |
| Année 7 | 774 551,37 € | 507 924,03 € | 13 195 330,34 € |
| Année 8 | 803 941,22 € | 478 534,18 € | 12 391 389,12 € |
| Année 9 | 834 446,22 € | 448 029,18 € | 11 556 942,90 € |
| Année 10 | 866 108,74 € | 416 366,66 € | 10 690 834,16 € |
| Année 11 | 898 972,63 € | 383 502,77 € | 9 791 861,53 € |
| Année 12 | 933 083,53 € | 349 391,87 € | 8 858 778,00 € |
| Année 13 | 968 488,76 € | 313 986,64 € | 7 890 289,24 € |
| Année 14 | 1 005 237,43 € | 277 237,97 € | 6 885 051,81 € |
| Année 15 | 1 043 380,48 € | 239 094,92 € | 5 841 671,33 € |
| Année 16 | 1 082 970,86 € | 199 504,54 € | 4 758 700,47 € |
| Année 17 | 1 124 063,45 € | 158 411,95 € | 3 634 637,02 € |
| Année 18 | 1 166 715,30 € | 115 760,10 € | 2 467 921,72 € |
| Année 19 | 1 210 985,52 € | 71 489,88 € | 1 256 936,20 € |
| Année 20 | 1 256 936,20 € | 25 539,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 057 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 690 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.