Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 157 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 464,80 € | 107 464,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 651 € / mois | 307 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 600 € | 19 610 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 938 € | 18 611 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 157 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 157 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 879,91 € | 666 697,69 € | 17 534 620,09 € |
| Année 2 | 646 514,68 € | 643 062,92 € | 16 888 105,41 € |
| Année 3 | 671 046,24 € | 618 531,36 € | 16 217 059,17 € |
| Année 4 | 696 508,61 € | 593 068,99 € | 15 520 550,56 € |
| Année 5 | 722 937,18 € | 566 640,42 € | 14 797 613,38 € |
| Année 6 | 750 368,54 € | 539 209,06 € | 14 047 244,84 € |
| Année 7 | 778 840,76 € | 510 736,84 € | 13 268 404,08 € |
| Année 8 | 808 393,37 € | 481 184,23 € | 12 460 010,71 € |
| Année 9 | 839 067,28 € | 450 510,32 € | 11 620 943,43 € |
| Année 10 | 870 905,14 € | 418 672,46 € | 10 750 038,29 € |
| Année 11 | 903 951,06 € | 385 626,54 € | 9 846 087,23 € |
| Année 12 | 938 250,87 € | 351 326,73 € | 8 907 836,36 € |
| Année 13 | 973 852,16 € | 315 725,44 € | 7 933 984,20 € |
| Année 14 | 1 010 804,33 € | 278 773,27 € | 6 923 179,87 € |
| Année 15 | 1 049 158,63 € | 240 418,97 € | 5 874 021,24 € |
| Année 16 | 1 088 968,25 € | 200 609,35 € | 4 785 052,99 € |
| Année 17 | 1 130 288,41 € | 159 289,19 € | 3 654 764,58 € |
| Année 18 | 1 173 176,46 € | 116 401,14 € | 2 481 588,12 € |
| Année 19 | 1 217 691,84 € | 71 885,76 € | 1 263 896,28 € |
| Année 20 | 1 263 896,28 € | 25 681,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 157 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 042 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.