Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 157 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 570,34 € | 91 570,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 486 € / mois | 261 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 600 € | 19 610 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 938 € | 18 611 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 157 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 157 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 001,42 € | 803 842,66 € | 17 862 498,58 € |
| Année 2 | 308 430,81 € | 790 413,27 € | 17 554 067,77 € |
| Année 3 | 322 471,52 € | 776 372,56 € | 17 231 596,25 € |
| Année 4 | 337 151,43 € | 761 692,65 € | 16 894 444,82 € |
| Année 5 | 352 499,59 € | 746 344,49 € | 16 541 945,23 € |
| Année 6 | 368 546,47 € | 730 297,61 € | 16 173 398,76 € |
| Année 7 | 385 323,84 € | 713 520,24 € | 15 788 074,92 € |
| Année 8 | 402 864,97 € | 695 979,11 € | 15 385 209,95 € |
| Année 9 | 421 204,62 € | 677 639,46 € | 14 964 005,33 € |
| Année 10 | 440 379,18 € | 658 464,90 € | 14 523 626,15 € |
| Année 11 | 460 426,59 € | 638 417,49 € | 14 063 199,56 € |
| Année 12 | 481 386,63 € | 617 457,45 € | 13 581 812,93 € |
| Année 13 | 503 300,83 € | 595 543,25 € | 13 078 512,10 € |
| Année 14 | 526 212,64 € | 572 631,44 € | 12 552 299,46 € |
| Année 15 | 550 167,46 € | 548 676,62 € | 12 002 132,00 € |
| Année 16 | 575 212,82 € | 523 631,26 € | 11 426 919,18 € |
| Année 17 | 601 398,28 € | 497 445,80 € | 10 825 520,90 € |
| Année 18 | 628 775,77 € | 470 068,31 € | 10 196 745,13 € |
| Année 19 | 657 399,57 € | 441 444,51 € | 9 539 345,56 € |
| Année 20 | 687 326,43 € | 411 517,65 € | 8 852 019,13 € |
| Année 21 | 718 615,65 € | 380 228,43 € | 8 133 403,48 € |
| Année 22 | 751 329,27 € | 347 514,81 € | 7 382 074,21 € |
| Année 23 | 785 532,08 € | 313 312,00 € | 6 596 542,13 € |
| Année 24 | 821 291,95 € | 277 552,13 € | 5 775 250,18 € |
| Année 25 | 858 679,68 € | 240 164,40 € | 4 916 570,50 € |
| Année 26 | 897 769,43 € | 201 074,65 € | 4 018 801,07 € |
| Année 27 | 938 638,68 € | 160 205,40 € | 3 080 162,39 € |
| Année 28 | 981 368,40 € | 117 475,68 € | 2 098 793,99 € |
| Année 29 | 1 026 043,32 € | 72 800,76 € | 1 072 750,67 € |
| Année 30 | 1 072 750,67 € | 26 092,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 157 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.