Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 107 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 318,18 € | 91 318,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 722 € / mois | 260 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 600 € | 19 556 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 688 € | 18 560 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 107 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 189,03 € | 801 629,13 € | 17 813 310,97 € |
| Année 2 | 307 581,43 € | 788 236,73 € | 17 505 729,54 € |
| Année 3 | 321 583,50 € | 774 234,66 € | 17 184 146,04 € |
| Année 4 | 336 222,95 € | 759 595,21 € | 16 847 923,09 € |
| Année 5 | 351 528,86 € | 744 289,30 € | 16 496 394,23 € |
| Année 6 | 367 531,53 € | 728 286,63 € | 16 128 862,70 € |
| Année 7 | 384 262,71 € | 711 555,45 € | 15 744 599,99 € |
| Année 8 | 401 755,55 € | 694 062,61 € | 15 342 844,44 € |
| Année 9 | 420 044,70 € | 675 773,46 € | 14 922 799,74 € |
| Année 10 | 439 166,43 € | 656 651,73 € | 14 483 633,31 € |
| Année 11 | 459 158,64 € | 636 659,52 € | 14 024 474,67 € |
| Année 12 | 480 060,96 € | 615 757,20 € | 13 544 413,71 € |
| Année 13 | 501 914,81 € | 593 903,35 € | 13 042 498,90 € |
| Année 14 | 524 763,53 € | 571 054,63 € | 12 517 735,37 € |
| Année 15 | 548 652,38 € | 547 165,78 € | 11 969 082,99 € |
| Année 16 | 573 628,74 € | 522 189,42 € | 11 395 454,25 € |
| Année 17 | 599 742,10 € | 496 076,06 € | 10 795 712,15 € |
| Année 18 | 627 044,22 € | 468 773,94 € | 10 168 667,93 € |
| Année 19 | 655 589,20 € | 440 228,96 € | 9 513 078,73 € |
| Année 20 | 685 433,64 € | 410 384,52 € | 8 827 645,09 € |
| Année 21 | 716 636,70 € | 379 181,46 € | 8 111 008,39 € |
| Année 22 | 749 260,21 € | 346 557,95 € | 7 361 748,18 € |
| Année 23 | 783 368,85 € | 312 449,31 € | 6 578 379,33 € |
| Année 24 | 819 030,23 € | 276 787,93 € | 5 759 349,10 € |
| Année 25 | 856 315,02 € | 239 503,14 € | 4 903 034,08 € |
| Année 26 | 895 297,10 € | 200 521,06 € | 4 007 736,98 € |
| Année 27 | 936 053,80 € | 159 764,36 € | 3 071 683,18 € |
| Année 28 | 978 665,87 € | 117 152,29 € | 2 093 017,31 € |
| Année 29 | 1 023 217,74 € | 72 600,42 € | 1 069 799,57 € |
| Année 30 | 1 069 799,57 € | 26 020,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 107 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 448 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 688 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 909 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 290 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.