Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 257 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 074,65 € | 92 074,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 014 € / mois | 263 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 600 € | 19 718 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 438 € | 18 713 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 257 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 257 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 626,11 € | 808 269,69 € | 17 960 873,89 € |
| Année 2 | 310 129,44 € | 794 766,36 € | 17 650 744,45 € |
| Année 3 | 324 247,50 € | 780 648,30 € | 17 326 496,95 € |
| Année 4 | 339 008,24 € | 765 887,56 € | 16 987 488,71 € |
| Année 5 | 354 440,93 € | 750 454,87 € | 16 633 047,78 € |
| Année 6 | 370 576,18 € | 734 319,62 € | 16 262 471,60 € |
| Année 7 | 387 445,96 € | 717 449,84 € | 15 875 025,64 € |
| Année 8 | 405 083,68 € | 699 812,12 € | 15 469 941,96 € |
| Année 9 | 423 524,34 € | 681 371,46 € | 15 046 417,62 € |
| Année 10 | 442 804,48 € | 662 091,32 € | 14 603 613,14 € |
| Année 11 | 462 962,31 € | 641 933,49 € | 14 140 650,83 € |
| Année 12 | 484 037,78 € | 620 858,02 € | 13 656 613,05 € |
| Année 13 | 506 072,70 € | 598 823,10 € | 13 150 540,35 € |
| Année 14 | 529 110,67 € | 575 785,13 € | 12 621 429,68 € |
| Année 15 | 553 197,43 € | 551 698,37 € | 12 068 232,25 € |
| Année 16 | 578 380,70 € | 526 515,10 € | 11 489 851,55 € |
| Année 17 | 604 710,35 € | 500 185,45 € | 10 885 141,20 € |
| Année 18 | 632 238,63 € | 472 657,17 € | 10 252 902,57 € |
| Année 19 | 661 020,09 € | 443 875,71 € | 9 591 882,48 € |
| Année 20 | 691 111,77 € | 413 784,03 € | 8 900 770,71 € |
| Année 21 | 722 573,31 € | 382 322,49 € | 8 178 197,40 € |
| Année 22 | 755 467,08 € | 349 428,72 € | 7 422 730,32 € |
| Année 23 | 789 858,28 € | 315 037,52 € | 6 632 872,04 € |
| Année 24 | 825 815,05 € | 279 080,75 € | 5 807 056,99 € |
| Année 25 | 863 408,70 € | 241 487,10 € | 4 943 648,29 € |
| Année 26 | 902 713,76 € | 202 182,04 € | 4 040 934,53 € |
| Année 27 | 943 808,04 € | 161 087,76 € | 3 097 126,49 € |
| Année 28 | 986 773,10 € | 118 122,70 € | 2 110 353,39 € |
| Année 29 | 1 031 694,07 € | 73 201,73 € | 1 078 659,32 € |
| Année 30 | 1 078 659,32 € | 26 235,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 257 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 825 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.