Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 357 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 578,96 € | 92 578,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 542 € / mois | 264 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 600 € | 19 826 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 938 € | 18 816 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 357 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 357 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 250,75 € | 812 696,77 € | 18 059 249,25 € |
| Année 2 | 311 828,05 € | 799 119,47 € | 17 747 421,20 € |
| Année 3 | 326 023,43 € | 784 924,09 € | 17 421 397,77 € |
| Année 4 | 340 865,00 € | 770 082,52 € | 17 080 532,77 € |
| Année 5 | 356 382,24 € | 754 565,28 € | 16 724 150,53 € |
| Année 6 | 372 605,90 € | 738 341,62 € | 16 351 544,63 € |
| Année 7 | 389 568,05 € | 721 379,47 € | 15 961 976,58 € |
| Année 8 | 407 302,39 € | 703 645,13 € | 15 554 674,19 € |
| Année 9 | 425 844,05 € | 685 103,47 € | 15 128 830,14 € |
| Année 10 | 445 229,79 € | 665 717,73 € | 14 683 600,35 € |
| Année 11 | 465 498,02 € | 645 449,50 € | 14 218 102,33 € |
| Année 12 | 486 688,92 € | 624 258,60 € | 13 731 413,41 € |
| Année 13 | 508 844,50 € | 602 103,02 € | 13 222 568,91 € |
| Année 14 | 532 008,68 € | 578 938,84 € | 12 690 560,23 € |
| Année 15 | 556 227,36 € | 554 720,16 € | 12 134 332,87 € |
| Année 16 | 581 548,55 € | 529 398,97 € | 11 552 784,32 € |
| Année 17 | 608 022,43 € | 502 925,09 € | 10 944 761,89 € |
| Année 18 | 635 701,51 € | 475 246,01 € | 10 309 060,38 € |
| Année 19 | 664 640,60 € | 446 306,92 € | 9 644 419,78 € |
| Année 20 | 694 897,07 € | 416 050,45 € | 8 949 522,71 € |
| Année 21 | 726 530,96 € | 384 416,56 € | 8 222 991,75 € |
| Année 22 | 759 604,86 € | 351 342,66 € | 7 463 386,89 € |
| Année 23 | 794 184,43 € | 316 763,09 € | 6 669 202,46 € |
| Année 24 | 830 338,16 € | 280 609,36 € | 5 838 864,30 € |
| Année 25 | 868 137,72 € | 242 809,80 € | 4 970 726,58 € |
| Année 26 | 907 658,04 € | 203 289,48 € | 4 063 068,54 € |
| Année 27 | 948 977,44 € | 161 970,08 € | 3 114 091,10 € |
| Année 28 | 992 177,81 € | 118 769,71 € | 2 121 913,29 € |
| Année 29 | 1 037 344,81 € | 73 602,71 € | 1 084 568,48 € |
| Année 30 | 1 084 568,48 € | 26 379,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 357 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.