Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 357 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 648,50 € | 108 648,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 238 € / mois | 310 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 600 € | 19 826 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 938 € | 18 816 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 357 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 357 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 740,81 € | 674 041,19 € | 17 727 759,19 € |
| Année 2 | 653 635,90 € | 650 146,10 € | 17 074 123,29 € |
| Année 3 | 678 437,66 € | 625 344,34 € | 16 395 685,63 € |
| Année 4 | 704 180,52 € | 599 601,48 € | 15 691 505,11 € |
| Année 5 | 730 900,19 € | 572 881,81 € | 14 960 604,92 € |
| Année 6 | 758 633,69 € | 545 148,31 € | 14 201 971,23 € |
| Année 7 | 787 419,56 € | 516 362,44 € | 13 414 551,67 € |
| Année 8 | 817 297,64 € | 486 484,36 € | 12 597 254,03 € |
| Année 9 | 848 309,46 € | 455 472,54 € | 11 748 944,57 € |
| Année 10 | 880 497,99 € | 423 284,01 € | 10 868 446,58 € |
| Année 11 | 913 907,90 € | 389 874,10 € | 9 954 538,68 € |
| Année 12 | 948 585,52 € | 355 196,48 € | 9 005 953,16 € |
| Année 13 | 984 578,97 € | 319 203,03 € | 8 021 374,19 € |
| Année 14 | 1 021 938,16 € | 281 843,84 € | 6 999 436,03 € |
| Année 15 | 1 060 714,91 € | 243 067,09 € | 5 938 721,12 € |
| Année 16 | 1 100 963,01 € | 202 818,99 € | 4 837 758,11 € |
| Année 17 | 1 142 738,33 € | 161 043,67 € | 3 695 019,78 € |
| Année 18 | 1 186 098,76 € | 117 683,24 € | 2 508 921,02 € |
| Année 19 | 1 231 104,49 € | 72 677,51 € | 1 277 816,53 € |
| Année 20 | 1 277 816,53 € | 25 964,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 357 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 290 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 424 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.