Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 457 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 240,34 € | 109 240,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 031 € / mois | 312 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 600 € | 19 934 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 438 € | 18 918 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 457 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 457 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 171,13 € | 677 712,95 € | 17 824 328,87 € |
| Année 2 | 657 196,39 € | 653 687,69 € | 17 167 132,48 € |
| Année 3 | 682 133,25 € | 628 750,83 € | 16 484 999,23 € |
| Année 4 | 708 016,36 € | 602 867,72 € | 15 776 982,87 € |
| Année 5 | 734 881,52 € | 576 002,56 € | 15 042 101,35 € |
| Année 6 | 762 766,13 € | 548 117,95 € | 14 279 335,22 € |
| Année 7 | 791 708,79 € | 519 175,29 € | 13 487 626,43 € |
| Année 8 | 821 749,64 € | 489 134,44 € | 12 665 876,79 € |
| Année 9 | 852 930,37 € | 457 953,71 € | 11 812 946,42 € |
| Année 10 | 885 294,24 € | 425 589,84 € | 10 927 652,18 € |
| Année 11 | 918 886,14 € | 391 997,94 € | 10 008 766,04 € |
| Année 12 | 953 752,66 € | 357 131,42 € | 9 055 013,38 € |
| Année 13 | 989 942,17 € | 320 941,91 € | 8 065 071,21 € |
| Année 14 | 1 027 504,87 € | 283 379,21 € | 7 037 566,34 € |
| Année 15 | 1 066 492,83 € | 244 391,25 € | 5 971 073,51 € |
| Année 16 | 1 106 960,19 € | 203 923,89 € | 4 864 113,32 € |
| Année 17 | 1 148 963,03 € | 161 921,05 € | 3 715 150,29 € |
| Année 18 | 1 192 559,69 € | 118 324,39 € | 2 522 590,60 € |
| Année 19 | 1 237 810,57 € | 73 073,51 € | 1 284 780,03 € |
| Année 20 | 1 284 780,03 € | 26 105,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 457 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 115 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.