Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 457 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 206,69 € | 96 206,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 535 € / mois | 274 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 600 € | 19 934 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 438 € | 18 918 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 457 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 457 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 208,88 € | 708 271,40 € | 18 011 291,12 € |
| Année 2 | 463 832,97 € | 690 647,31 € | 17 547 458,15 € |
| Année 3 | 482 153,24 € | 672 327,04 € | 17 065 304,91 € |
| Année 4 | 501 197,06 € | 653 283,22 € | 16 564 107,85 € |
| Année 5 | 520 993,09 € | 633 487,19 € | 16 043 114,76 € |
| Année 6 | 541 570,98 € | 612 909,30 € | 15 501 543,78 € |
| Année 7 | 562 961,69 € | 591 518,59 € | 14 938 582,09 € |
| Année 8 | 585 197,25 € | 569 283,03 € | 14 353 384,84 € |
| Année 9 | 608 311,08 € | 546 169,20 € | 13 745 073,76 € |
| Année 10 | 632 337,84 € | 522 142,44 € | 13 112 735,92 € |
| Année 11 | 657 313,60 € | 497 166,68 € | 12 455 422,32 € |
| Année 12 | 683 275,84 € | 471 204,44 € | 11 772 146,48 € |
| Année 13 | 710 263,51 € | 444 216,77 € | 11 061 882,97 € |
| Année 14 | 738 317,13 € | 416 163,15 € | 10 323 565,84 € |
| Année 15 | 767 478,81 € | 387 001,47 € | 9 556 087,03 € |
| Année 16 | 797 792,28 € | 356 688,00 € | 8 758 294,75 € |
| Année 17 | 829 303,06 € | 325 177,22 € | 7 928 991,69 € |
| Année 18 | 862 058,45 € | 292 421,83 € | 7 066 933,24 € |
| Année 19 | 896 107,58 € | 258 372,70 € | 6 170 825,66 € |
| Année 20 | 931 501,60 € | 222 978,68 € | 5 239 324,06 € |
| Année 21 | 968 293,56 € | 186 186,72 € | 4 271 030,50 € |
| Année 22 | 1 006 538,69 € | 147 941,59 € | 3 264 491,81 € |
| Année 23 | 1 046 294,45 € | 108 185,83 € | 2 218 197,36 € |
| Année 24 | 1 087 620,48 € | 66 859,80 € | 1 130 576,88 € |
| Année 25 | 1 130 576,88 € | 23 901,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 457 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 845 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 490 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 476 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 438 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.