Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 507 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 467,30 € | 96 467,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 325 € / mois | 275 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 600 € | 19 988 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 688 € | 18 970 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 507 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 507 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 417,54 € | 710 190,06 € | 18 060 082,46 € |
| Année 2 | 465 089,41 € | 692 518,19 € | 17 594 993,05 € |
| Année 3 | 483 459,26 € | 674 148,34 € | 17 111 533,79 € |
| Année 4 | 502 554,68 € | 655 052,92 € | 16 608 979,11 € |
| Année 5 | 522 404,34 € | 635 203,26 € | 16 086 574,77 € |
| Année 6 | 543 037,98 € | 614 569,62 € | 15 543 536,79 € |
| Année 7 | 564 486,61 € | 593 120,99 € | 14 979 050,18 € |
| Année 8 | 586 782,41 € | 570 825,19 € | 14 392 267,77 € |
| Année 9 | 609 958,85 € | 547 648,75 € | 13 782 308,92 € |
| Année 10 | 634 050,68 € | 523 556,92 € | 13 148 258,24 € |
| Année 11 | 659 094,09 € | 498 513,51 € | 12 489 164,15 € |
| Année 12 | 685 126,63 € | 472 480,97 € | 11 804 037,52 € |
| Année 13 | 712 187,42 € | 445 420,18 € | 11 091 850,10 € |
| Année 14 | 740 317,05 € | 417 290,55 € | 10 351 533,05 € |
| Année 15 | 769 557,70 € | 388 049,90 € | 9 581 975,35 € |
| Année 16 | 799 953,29 € | 357 654,31 € | 8 782 022,06 € |
| Année 17 | 831 549,45 € | 326 058,15 € | 7 950 472,61 € |
| Année 18 | 864 393,55 € | 293 214,05 € | 7 086 079,06 € |
| Année 19 | 898 534,92 € | 259 072,68 € | 6 187 544,14 € |
| Année 20 | 934 024,78 € | 223 582,82 € | 5 253 519,36 € |
| Année 21 | 970 916,42 € | 186 691,18 € | 4 282 602,94 € |
| Année 22 | 1 009 265,19 € | 148 342,41 € | 3 273 337,75 € |
| Année 23 | 1 049 128,62 € | 108 478,98 € | 2 224 209,13 € |
| Année 24 | 1 090 566,55 € | 67 041,05 € | 1 133 642,58 € |
| Année 25 | 1 133 642,58 € | 23 966,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 507 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 480 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 688 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.