Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 557 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 727,92 € | 96 727,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 115 € / mois | 276 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 600 € | 20 042 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 938 € | 19 021 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 557 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 557 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 626,32 € | 712 108,72 € | 18 108 873,68 € |
| Année 2 | 466 345,94 € | 694 389,10 € | 17 642 527,74 € |
| Année 3 | 484 765,42 € | 675 969,62 € | 17 157 762,32 € |
| Année 4 | 503 912,43 € | 656 822,61 € | 16 653 849,89 € |
| Année 5 | 523 815,69 € | 636 919,35 € | 16 130 034,20 € |
| Année 6 | 544 505,10 € | 616 229,94 € | 15 585 529,10 € |
| Année 7 | 566 011,68 € | 594 723,36 € | 15 019 517,42 € |
| Année 8 | 588 367,72 € | 572 367,32 € | 14 431 149,70 € |
| Année 9 | 611 606,77 € | 549 128,27 € | 13 819 542,93 € |
| Année 10 | 635 763,70 € | 524 971,34 € | 13 183 779,23 € |
| Année 11 | 660 874,75 € | 499 860,29 € | 12 522 904,48 € |
| Année 12 | 686 977,65 € | 473 757,39 € | 11 835 926,83 € |
| Année 13 | 714 111,55 € | 446 623,49 € | 11 121 815,28 € |
| Année 14 | 742 317,16 € | 418 417,88 € | 10 379 498,12 € |
| Année 15 | 771 636,81 € | 389 098,23 € | 9 607 861,31 € |
| Année 16 | 802 114,53 € | 358 620,51 € | 8 805 746,78 € |
| Année 17 | 833 796,03 € | 326 939,01 € | 7 971 950,75 € |
| Année 18 | 866 728,89 € | 294 006,15 € | 7 105 221,86 € |
| Année 19 | 900 962,50 € | 259 772,54 € | 6 204 259,36 € |
| Année 20 | 936 548,24 € | 224 186,80 € | 5 267 711,12 € |
| Année 21 | 973 539,53 € | 187 195,51 € | 4 294 171,59 € |
| Année 22 | 1 011 991,89 € | 148 743,15 € | 3 282 179,70 € |
| Année 23 | 1 051 963,03 € | 108 772,01 € | 2 230 216,67 € |
| Année 24 | 1 093 512,92 € | 67 222,12 € | 1 136 703,75 € |
| Année 25 | 1 136 703,75 € | 24 031,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 557 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 690 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 484 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 938 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.