Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 607 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 988,54 € | 96 988,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 905 € / mois | 277 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 600 € | 20 096 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 188 € | 19 072 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 607 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 607 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 835,11 € | 714 027,37 € | 18 157 664,89 € |
| Année 2 | 467 602,44 € | 696 260,04 € | 17 690 062,45 € |
| Année 3 | 486 071,59 € | 677 790,89 € | 17 203 990,86 € |
| Année 4 | 505 270,18 € | 658 592,30 € | 16 698 720,68 € |
| Année 5 | 525 227,07 € | 638 635,41 € | 16 173 493,61 € |
| Année 6 | 545 972,23 € | 617 890,25 € | 15 627 521,38 € |
| Année 7 | 567 536,75 € | 596 325,73 € | 15 059 984,63 € |
| Année 8 | 589 953,04 € | 573 909,44 € | 14 470 031,59 € |
| Année 9 | 613 254,68 € | 550 607,80 € | 13 856 776,91 € |
| Année 10 | 637 476,71 € | 526 385,77 € | 13 219 300,20 € |
| Année 11 | 662 655,43 € | 501 207,05 € | 12 556 644,77 € |
| Année 12 | 688 828,65 € | 475 033,83 € | 11 867 816,12 € |
| Année 13 | 716 035,67 € | 447 826,81 € | 11 151 780,45 € |
| Année 14 | 744 317,27 € | 419 545,21 € | 10 407 463,18 € |
| Année 15 | 773 715,93 € | 390 146,55 € | 9 633 747,25 € |
| Année 16 | 804 275,74 € | 359 586,74 € | 8 829 471,51 € |
| Année 17 | 836 042,62 € | 327 819,86 € | 7 993 428,89 € |
| Année 18 | 869 064,20 € | 294 798,28 € | 7 124 364,69 € |
| Année 19 | 903 390,05 € | 260 472,43 € | 6 220 974,64 € |
| Année 20 | 939 071,70 € | 224 790,78 € | 5 281 902,94 € |
| Année 21 | 976 162,66 € | 187 699,82 € | 4 305 740,28 € |
| Année 22 | 1 014 718,65 € | 149 143,83 € | 3 291 021,63 € |
| Année 23 | 1 054 797,45 € | 109 065,03 € | 2 236 224,18 € |
| Année 24 | 1 096 459,30 € | 67 403,18 € | 1 139 764,88 € |
| Année 25 | 1 139 764,88 € | 24 095,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 607 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 290 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 860 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.