Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 657 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 249,15 € | 97 249,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 694 € / mois | 277 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 600 € | 20 150 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 438 € | 19 123 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 657 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 657 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 043,76 € | 715 946,04 € | 18 206 456,24 € |
| Année 2 | 468 858,86 € | 698 130,94 € | 17 737 597,38 € |
| Année 3 | 487 377,60 € | 679 612,20 € | 17 250 219,78 € |
| Année 4 | 506 627,80 € | 660 362,00 € | 16 743 591,98 € |
| Année 5 | 526 638,31 € | 640 351,49 € | 16 216 953,67 € |
| Année 6 | 547 439,19 € | 619 550,61 € | 15 669 514,48 € |
| Année 7 | 569 061,69 € | 597 928,11 € | 15 100 452,79 € |
| Année 8 | 591 538,16 € | 575 451,64 € | 14 508 914,63 € |
| Année 9 | 614 902,44 € | 552 087,36 € | 13 894 012,19 € |
| Année 10 | 639 189,54 € | 527 800,26 € | 13 254 822,65 € |
| Année 11 | 664 435,93 € | 502 553,87 € | 12 590 386,72 € |
| Année 12 | 690 679,48 € | 476 310,32 € | 11 899 707,24 € |
| Année 13 | 717 959,56 € | 449 030,24 € | 11 181 747,68 € |
| Année 14 | 746 317,15 € | 420 672,65 € | 10 435 430,53 € |
| Année 15 | 775 794,82 € | 391 194,98 € | 9 659 635,71 € |
| Année 16 | 806 436,77 € | 360 553,03 € | 8 853 198,94 € |
| Année 17 | 838 288,99 € | 328 700,81 € | 8 014 909,95 € |
| Année 18 | 871 399,28 € | 295 590,52 € | 7 143 510,67 € |
| Année 19 | 905 817,38 € | 261 172,42 € | 6 237 693,29 € |
| Année 20 | 941 594,88 € | 225 394,92 € | 5 296 098,41 € |
| Année 21 | 978 785,50 € | 188 204,30 € | 4 317 312,91 € |
| Année 22 | 1 017 445,08 € | 149 544,72 € | 3 299 867,83 € |
| Année 23 | 1 057 631,60 € | 109 358,20 € | 2 242 236,23 € |
| Année 24 | 1 099 405,38 € | 67 584,42 € | 1 142 830,85 € |
| Année 25 | 1 142 830,85 € | 24 160,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 657 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 855 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 890 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.